Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Menaldumerstraat 23

8913EW Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Menaldumerstraat 23 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Menaldumerstraat 23 in Leeuwarden. Deze karakteristieke woning uit 1936 ligt in de geliefde Vosseparkwijk en combineert sfeer met verrassend veel ruimte én energielabel A! Het huis is goed onderhouden en voelt meteen prettig aan zodra je binnenstapt. Daarnaast woon je hier op een fijne plek, met onder andere een grote speeltuin letterlijk om de hoek. Ook ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en heeft een woonoppervlakte van circa 126 m². Bovendien is er een fijne achtertuin op het zuiden waar je in de zomer heerlijk kunt zitten. Daardoor is dit een woning die niet alleen sfeer biedt, maar ook volop mogelijkheden voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. Begane grond Via de entree kom je in de karakteristieke vestibule, die toegang geeft tot de hal. Hier vind je het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en heeft een prettige indeling met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte en aan de achterzijde een eetgedeelte dat in verbinding staat met de keuken. Door de openslaande deuren met het prachtige glas-in-lood erboven kun je de tuin in de zomermaanden mooi bij de woning betrekken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar de Intergas CV-ketel uit 2025 hangt en waar plaats is voor de witgoedopstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met handige inbouwkasten, een kleinere slaapkamer die perfect dient als werkkamer of babykamer en de badkamer. De badkamer uit 2020 is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een wastafelmeubel en een ruime douche. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras, ideaal om je was te laten drogen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt daarnaast nog extra ruimte. Door de dakkapel (2018) zijn hier nog eens twee slaapkamers gerealiseerd en is er daarnaast ook nog ruimte voor opslag achter de knieschotten. Tuin De prachtige achtertuin is een fijne plek om buiten te zijn. Via de openslaande deuren of de bijkeuken kun je genieten van de verschillende zithoeken in de tuin welke op het zuiden ligt. Via de steeg kun je achterom komen. De stenen berging biedt extra ruimte voor het tuingereedschap en de fietsen. Omgeving De woning ligt in de Vosseparkwijk, een populaire en levendige wijk in Leeuwarden. Zo zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten dichtbij aanwezig. Daarnaast is de bereikbaarheid goed en ben je snel in het centrum van Leeuwarden. Ook de bekende speeltuin in de wijk ligt letterlijk om de hoek, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter, gelegen in een geliefde wijk en met voorzieningen dichtbij? Dan is Menaldumerstraat 23 zeker een bezichtiging waard. Pluspunten op een rij: • Karakteristieke woning uit 1936 • Energielabel A • Gelegen in de geliefde Vosseparkwijk • Maar liefst vijf slaapkamers • Woonoppervlakte circa 126 m² • Fijne achtertuin op het zuiden • Grote speeltuin om de hoek • Goed onderhouden • Intergas HRE ketel (2025)

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.