Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Molenstraat 5

8913BA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.308

Fotogalerij

Molenstraat 5 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde Molenstraat gelegen uitstekend onderhouden en karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kap woning met een heerlijke stadstuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, (mogelijkheid tot een 5e slaapkamer), een uitzonderlijk ruime badkamer en een moderne, open keuken. De Molenstraat ligt nét buiten het stadscentrum en naast het Vossenpark, op een gewilde en kindvriendelijke locatie. De Leeuwarder binnenstad ligt op loop- en/of fietsafstand en verder biedt de wijk vele voorzieningen als basisscholen, kinderopvang en een grote speeltuin. Tevens bevinden zich diverse supermarkten op een prima afstand. INDELING Begane grond: Middels de voortuin bereikbare entree met prachtige glas-in-lood ramen rondom de voordeur. De gang geeft toegang tot de berging onder de trap, het moderne toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een balkenplafond en heeft aan de voorzijde een erker met glas in lood ramen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aangebouwde achterkamer/serre, nu in gebruik als muziek/werkkamer of speelruimte voor de kinderen. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling beschikt over een Quooker, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Doorloop naar de bijkeuken alwaar ook nog een gedeelte van de keuken, voorzien van een oven, werkblad en kastruimte en een deur naar de achtertuin. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een achterom via de eigen overkapte steeg, rechts van de woning. De tuin is volledig bestraat en er is een vrijstaande stenen berging. De tuin is compact, maar geeft voldoende ruimte om hier heerlijk in de zon te zitten of om te tafelen. 1e verdieping: De middels de sierlijke trap bereikbare overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer van resp. 4,3 m² en een van 11,0 m² waarvan de grootste is voorzien van een erker en vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, is bijna 12 m² groot en beschikt tevens over een vaste kast. Door het realiseren van een uitbouw is er een zéér ruime badkamer ontstaan. Er is een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met twee aparte douches. Tevens bevindt zich hier de wasmachineopstelling en is er een deur naar het balkon. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolder. Hier bevindt zich een ruime overloop met wastafel en bergruimte achter de knieschotten en deur naar de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is 13,5m² groot en beschikt over een groot dakraam. De tweede verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Goed om te weten: - voorzien van een achterom en een eigen overdekt steeg - het recht van erfpacht is door de huidige eigenaren afgekocht - 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e - zéér ruime badkamer - energielabel C - de woning beschikt over screens, deels elektrisch, in de serre/achterkamer en een elektrisch rolluik bij de slaapkamer zuid-/achterzijde - op loopafstand van het centrum

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.