Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Nicolaes Maesstraat 7

8932LT Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.289

Fotogalerij

Nicolaes Maesstraat 7 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime jaren ’30 eengezinswoning in Huizum! Welkom aan de Nicolaes Maesstraat 7, waar sfeer en comfort perfect samenkomen in deze prachtige karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning. De royale woonkamer baadt in het licht dankzij de fraaie erker en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur een heerlijke plek is om te koken en samen te zijn. Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een verzorgde badkamer. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De diepe achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te genieten van de zon, met een praktische overkapping en een handige achterom. Een warm en uitnodigend thuis op een geliefde locatie! De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Huizum in Leeuwarden, een buurt die bekendstaat om haar rustige straten en charmante jaren ’30 woningen. Op korte loopafstand vindt u diverse buurtwinkels, en voor uitgebreidere boodschappen en winkelen kunt u terecht op De Schrans. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Julianapark vlakbij, ideaal voor wandelingen, sport of spel met kinderen. De wijk biedt uitstekende voorzieningen voor gezinnen, zoals meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportclubs. Daarnaast is de bereikbaarheid zeer goed: uitvalswegen naar de N31 en A32 zijn eenvoudig bereikbaar en het openbaar vervoer met busverbindingen naar het stadscentrum en omliggende plaatsen stopt op korte afstand. Zo combineert deze locatie rust, gemak en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het separate toilet en de royale woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst valt het ruime en lichte karakter op, dankzij de grote raampartijen in de erker en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken is verzorgd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser, en beschikt daarnaast over voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en tevens voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en droger, en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012). Vanuit hier bereikt u de diepe, zonnige achtertuin met schuur, overkapping en een handige achterom, waar u door de gunstige ligging altijd wel een plekje in de zon vindt. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer bevinden. Alle slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Twee kamers beschikken bovendien over een praktische vaste (kleding)kast. De badkamer is netjes en volledig betegeld en uitgerust met een douche, tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator, waardoor het een verzorgde en complete ruimte is. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderkamer met dakraam. Deze lichte en veelzijdige ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een waardevolle toevoeging aan de woning, waar u geheel naar eigen wens invulling aan kunt geven. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1932 *Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2 *Overige inpandige ruimte: 13m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2 *Inhoud: 323m3 *Perceeloppervlak: 119m2 *Tuin gesitueerd op het zuidoosten met achterom, schuur en overkapping *Voorzien van dubbelglas en HR++ glas *Verwarming middels een CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) *Energielabel D *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.