Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Nijlânsdyk 97

8931ET Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 189.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.640

2% overdrachtsbelasting (€ 3.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 195.140

Koopprijs /m²: € 3.575

Fotogalerij

Nijlânsdyk 97 Leeuwarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, rustig én dichtbij de stad – Nijlânsdyk 97, Leeuwarden Welkom in de geliefde wijk Nijlân – een rustige, groene woonomgeving aan de zuidwestkant van Leeuwarden. Hier woon je op een ideale plek: aan de rand van de stad, met de uitvalswegen binnen handbereik, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Je geniet er van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand. Een sfeervolle benedenwoning met uitzicht op het kanaal Stap binnen in Nijlânsdyk 97, een charmant en licht appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van circa 53 m² en twee slaapkamers. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het prettige gevoel van licht, ruimte en overzichtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot bijna alle vertrekken van de woning. Aan de linkerkant van de hal vinden we de eerste slaapkamer: een fijne, rustige kamer die prima dienstdoet als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de CV-installatie (2013) en een toegangsdeur naar buiten. Ideaal: je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als berging voor fietsen of tuinspullen. Een deur verder aan dezelfde kant ligt de badkamer. Deze is compact en functioneel, met alles wat je nodig hebt – maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ook de meterkast - met maar liefst 8 groepen - is hier in de hal is gesitueerd. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water Lopen we verder, dan komen we via een stijlvolle stalen deur in de gezellige leefruimte terecht. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het kanaal, waarlangs je kunt wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. Deze ruimte is niet alleen licht, maar ook praktisch ingedeeld en sfeervol afgewerkt. De open keuken is modern en compleet uitgerust: je vindt hier een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten en een losstaand keukenblok, waarin de koelkast is geïntegreerd. Ideaal om gezellig te koken en toch in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Flexibele tweede kamer – ideaal voor slapen, werken of ontspannen Grenzend aan de woonkamer vind je via een stalen schuifdeur de tweede slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel: geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of zitkamer. De schuifdeur zorgt voor flexibiliteit én een industriële touch. Genieten van buiten – je eigen zonnige terras Alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan de achterzijde van het appartement een zonnig terras op het zuiden – een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn van de zon te genieten, in alle rust en met volop privacy. Je hoort de vogels fluiten terwijl je uitkijkt op het groen én het vaarwater, waar regelmatig bootjes voorbijvaren. Bijzonderheden op een rij: - Gelegen in de geliefde en rustige wijk Nijlân - Op de begane grond, dus geen trappen! - Woonoppervlakte: 53 m² - Twee slaapkamers, flexibel in te delen - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het kanaal - Zonnig terras op het zuiden - Bijkeuken met bergruimte en CV-installatie (2013) - Uitgebreide meterkast met 8 groepen (2023) - Voldoende parkeerruimte - Nabij uitvalswegen én de binnenstad van Leeuwarden - Alle voorzieningen - zoals winkels en de bakker op loopafstand! - Direct aan het wandelpad langs het kanaal Ben jij op zoek naar een modern, licht en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Leeuwarden? Wil je wonen in de rust van een groene wijk, maar met de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij? Dan is Nijlânsdyk 97 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht én de sfeer. Maak snel een afspraak en kom kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypotheek berekenen

€ 189.500

Kosten koper (geschat): € 5.640

2% overdrachtsbelasting (€ 3.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 195.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
201 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco TEC pro (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8931

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.