Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Noordvliet 307

8921HG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 1.960

Fotogalerij

Noordvliet 307 Leeuwarden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime eengezinswoning aan het Noordvliet 307, op een toplocatie nabij de binnenstad van Leeuwarden! Welkom aan het Noordvliet 307! Deze verrassend ruime en karaktervolle eengezinswoning is gelegen op een prachtige locatie vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met en-suite schuifdeuren, moderne voorzieningen én een praktische indeling is dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net wat meer ruimte zoeken en willen genieten van een grote tuin. De woning is op een aantal punten toe aan wat extra aandacht, wat tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen af te werken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de nette entree (4,1 m²) kom je in een ruime hal (9,0 m²) met toegang tot het toilet (1,4 m²) en de trap naar boven. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken (5,3 m²) met voldoende werkruimte en een fijne lichtinval dankzij het raam aan de achterzijde. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende woonkamer met en-suite schuifdeuren van maar liefst 29,1 m², met een plafondhoogte van 3,16 meter! Hier is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. De ruimte voelt heerlijk licht en open aan, mede dankzij de grote raampartijen. Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van 13,0 m². Deze kamer is ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer, eetkamer of speelruimte en beschikt over een praktische kast voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop (11,5 m²) met een hoogte van 2,56 meter in een goed ingedeelde ruimte met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 8,3 m² en 8,8 m², ideaal als kinderkamers of kantoorruimte. Aan de voorzijde ligt een grotere slaapkamer van 12,7 m², voorzien van een handige inbouwkast. Naastgelegen vind je de badkamer (4,8 m²), uitgerust met douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tot slot beschikt deze verdieping over een royale berging van 8,8 m² – perfect als opslagruimte, hobbykamer of als extra praktische wasruimte. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 116 m² - 4 slaapkamers - Grote woonkamer van 29 m² - Praktische indeling - Badkamer én toilet, plus separaat toilet op de begane grond - Extra bergruimte op de verdieping - Centrale ligging vlak bij het centrum van Leeuwarden - Op enkele onderdelen biedt de woning ruimte voor modernisering naar eigen inzicht Ben jij op zoek naar een ruime en charmante woning op een centrale locatie met verrassend veel mogelijkheden? Dan is het Noordvliet 307 beslist een bezichtiging waard! Neem contact met ons op via Hellema Makelaars: 058-2155990.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
471 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.