Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Papaverstraat 35

8922CE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Papaverstraat 35 Leeuwarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Papaverstraat 35 in Leeuwarden – karakter, comfort én klaar voor de toekomst Welkom in deze charmante jaren ’30 hoekwoning vol authentieke details en eigentijdse gemakken. Met zijn sfeervolle glas-in-loodramen, lichte woonkamer met erker en klassieke ensuite deuren is dit een huis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Gelegen in de Papaverstraat, in de gezellige wijk Oud-Oost, woon je hier rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Volledig vernieuwd in 2022 In 2022 is de woning binnen volledig vernieuwd. Daarbij is de elektra volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe drie fasen groepenkast, en zijn ook de waterleidingen vernieuwd. De kruipruimte is geïsoleerd, net als de ruimte tussen plafond en zolder en het dak is voorzien van isolatie. Behalve in de woonkamers zijn verlaagde plafonds aangebracht en alle muren zijn opnieuw gestuct. Deze grondige renovatie zorgt voor een moderne basis in een karaktervolle woning. Beneden: licht en verbonden Je stapt binnen in de hal met toilet (2022), meterkast en een kelder onder de trap – ideaal voor extra opslag. Vanuit hier bereik je de woonkamer met aan de voorzijde een erker voor een fijne zithoek en veel daglicht. Via de klassieke ensuite deuren kom je in de eetkamer, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plak-pvc vloer die warmte en modern comfort combineert. De keuken ligt apart, maar geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: praktisch en comfortabel Op de eerste verdieping vind je de overloop, twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een stijlvolle pvc-lamellen vloer, die bijdraagt aan het strakke en verzorgde geheel. Vanaf de overloop stap je zo het balkon op – een heerlijk plekje voor de ochtendkoffie. Zolder: ruimte voor meer De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkplek te creëren. Buiten genieten De tuin is een groene en gezellige plek met voldoende ruimte voor een zithoek. Er is een berging voor fietsen en gereedschap, én een handige achterom via de steeg. Achter de woning vind je bovendien een parkeerplaats en vlakbij ligt een speeltuin. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met een Daikin warmtepomp, airconditioning voor het koelen van de kamers en maar liefst 8 zonnepanelen. Op zolder bevindt zich in een aparte ruimte een Itho Daalderop installatie met vochtsensor en afstandsbediening, die zorgt voor de luchtafvoer van de wc, badkamer, wasmachine- en wasdroger­ruimte. Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een comfortabele en energiezuinige woonstijl. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning met originele glas-in-loodramen en ensuite deuren • Woonkamer met erker en veel lichtinval • Mogelijkheid tot extra kamer op zolder • Balkon aan de achterzijde • Kelder en een berging • Volledig gasloos met warmtepomp en 8 zonnepanelen • Parkeerplaats achter de woning • Speeltuin in de buurt • Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden Klaar voor jou Papaverstraat 35 is een sfeervolle en duurzame woning die klaar is voor een nieuwe bewoner. Ideaal voor wie het karakter van een jaren ’30 huis wil combineren met modern comfort. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.