Direct naar de inhoud
Logo van FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Pieter Wijbengastraat 24

8923DB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.233

Fotogalerij

Pieter Wijbengastraat 24 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op UNIEKE LOCATIE aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger? Die kans heb je nu want wij bieden te koop aan deze ruime, goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op een prachtige stek in de mooie en gewilde woonwijk Ee-burg! De woning is gebouwd in 2010 en is volledig geïsoleerd (muur-, dak- en vloerisolatie) en alle kozijnen zijn voorzien van HR glas. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde energieopwekking van ca. 3000 kwh per jaar. Het energielabel is A. De woning heeft 4 slaapkamers, een mooie badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en een 2e toilet en een ruime 2e verdieping met veel opbergruimte. De achtertuin met aanlegsteiger ligt op het westen en je kunt hier heerlijk van de zon genieten. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze prachtige woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de onder architectuur aangelegde voortuin, waarin ook een grote houten fietsenberging staat, bereik je de entree van de woning. In de hal van de woning bevinden zich de meterkast, waterontharder en de toiletruimte. Het toilet is grotendeels betegeld en beschikt over een hoekfonteintje. Zodra je de woonkamer (ca. 33m²) binnenloopt wordt de aandacht direct getrokken door het prachtige zicht op het open water en de bijbehorende eigen aanlegsteiger! De verdiepingshoge kozijnen in de achtergevel over vrijwel de gehele breedte van de woning maken dit mogelijk en versterken het gevoel van ruimte. De straatgerichte open keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Aan de waterzijde is een houten vlonder aanwezig van ca. 17m² met een verlaagd gedeelte van ca. 1 m. breed wat aan het water grenst. Ook zijn er 2 lange steigers. Hier kunt u uw eigen boot afmeren of eenvoudig even lekker zwemmen! Je stapt zo je zeilboot of sloep in en je kunt alle vaarwateren rondom Leeuwarden goed bereiken. Hoe fijn is dat! 1e verdieping: Overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Aan de waterzijde bevinden zich een tweetal slaapkamers van respectievelijk ca. 8m² en 11m² groot. Aan de straatzijde de royale ouderslaapkamer (over de volledige breedte van de woning) van ca. 16m². Ook de badkamer is ruimtelijk ingericht met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Praktisch ingedeelde en keurig afgewerkte verdieping met 4e slaapkamer, een grote overloop, opstelplaats voor de wasmachine en droger en een extra keukenblok (ideaal voor hobby doeleinden). Ook hier is een groot kozijn (voorzien van een kiep-kantelraam met frans balkon) en zorgt ook hier voor een ruimtelijk gevoel. Onder het schuine dakvlak aan de straatzijde is een goed toegankelijke bergruimte gerealiseerd met opstelling van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiepomp. Woonomgeving Leg uw bootje bij uw eigen woning aan. Vanaf hier is middels een verbindingsvaart (langs een vast brugdeel) de Dokkumer Ee om de hoek bereikbaar. Recreatiegebied De Grote Wielen, maar ook de grachten van de Leeuwarder binnenstad zijn in minder dan 10 vaarminuten bereikbaar. De nieuwbouwwijk Eeburg, gelegen aan de noordelijke rondweg van Leeuwarden dankt zijn naam aan de Dokkumer Ee. Deze trekvaart gaat dwars door de nieuwe wijk heen. Eeburg is een waterrijke buurt in een parkachtige omgeving. Centraal gelegen op loopafstand van de stad, maar ook dicht tegen het Friese platteland en haar vaarwegen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.