Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Prins Clausplein 40

8935DB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Prins Clausplein 40 Leeuwarden
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Clausplein 40 – Leeuwarden Wijds uitzicht, modern comfort en volop ruimte! Op de zevende verdieping van een verzorgd complex aan het Prins Clausplein vind je dit ruime appartement met maar liefst 133 m² woonoppervlakte. Een lichte, moderne woning met fantastisch uitzicht over het groen van het aangrenzende park. Hier woon je rustig en comfortabel, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Welkom Via de ruime entree op de begane grond stap je het nette complex binnen. Er zijn maar liefst twee liften aanwezig — ideaal als je groot woont en toch gemak wilt. Op de zevende verdieping wacht nummer 40: een recent gerenoveerd appartement dat direct klaar is voor zijn nieuwe bewoner. Binnenkomen De hal is ruim en verzorgd, met toegang tot het gastentoilet en een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer — en daar valt het uitzicht meteen op. Wonen met uitzicht Wat een licht, wat een ruimte! De woonkamer strekt zich breed uit, met aan twee zijden grote ramen die zorgen voor een weids, levend panorama over de stad en het park. De moderne keuken vormt het hart van de ruimte: centraal gepositioneerd, zodat er gezellige woonhoeken ontstaan. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis (waarvan één wokbrander), een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een heerlijke, zonnige serre — een lichte binnenruimte met veel glas, waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht en de warmte van de zon. Slaap- en badgedeelte Vanuit de woonkamer bereik je het meer besloten deel van het appartement. Hier vind je een tweede toilet, een ruime moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, én een aparte gastenruimte met eigen wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn beide licht en prettig van formaat. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een badkamer ensuite — een extra stukje luxe dat zorgt voor extra comfort en privacy. Buiten en praktisch Er is een inpandige garage aanwezig, deze is optioneel bij te kopen. Het complex is netjes onderhouden en voorzien van liften, gezamenlijke entree en bergingen. Achter het appartementencomplex bevind zich een gezamenlijke tuin waar je als bewoner zelf een zitplek kunt creëren. Pluspunten op een rij - Ruim appartement van 133 m² - Gelegen op de 7e verdieping met fantastisch uitzicht - Recent gerenoveerd, instapklaar - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Heerlijke serre / binnenbalkon - 2 slaapkamers, waarvan één met badkamer ensuite - 2 toiletten en een ruime badkamer met ligbad - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Eigen parkeerplaats - Twee liften aanwezig in het complex - Uitzicht over het Harinxmakanaal vanuit de serre Samenvatting Prins Clausplein 40 is een verrassend ruim en licht appartement met een heerlijke indeling en een geweldig uitzicht over het groen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met een vleugje luxe, maar wel dichtbij de stad wil blijven. Hier combineer je rust, ruimte en gemak op één adres. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
399 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.