Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Röntgenstraat 9

8921XA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.456

Fotogalerij

Röntgenstraat 9 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Röntgenstraat 9 in Leeuwarden Knus, karaktervol en precies zoals je het voor je ziet Stel je voor: het is zaterdagmiddag. De geur van verse koffie vult de woonkamer, het licht valt zacht naar binnen en door het raam zie je de wereld rustig aan je voorbijgaan. In dit huis aan de Röntgenstraat 9 in Leeuwarden voelt alles vertrouwd en huiselijk. Deze charmante tussenwoning uit 1941 combineert karakter en comfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woonkamer is warm en uitnodigend, met ruimte voor een gezellige zithoek waar lange avonden met familie of vrienden als vanzelf ontstaan. Dankzij de gunstige lichtinval oogt de kamer fris en levendig, zonder dat het zijn knusse karakter verliest. De keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte, een fijne plek voor wie houdt van koken en samen zijn. Via de hal zijn het toilet en een handige trapkast bereikbaar, perfect voor extra opbergruimte. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet. Er is tevens een handige trapkast aanwezig. De woonkamer (ca. 35,9 m²) heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (ca. 4,9 m²), voorzien van een praktische opstelling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van rust en privacy. In de tuin staat bovendien een ruime berging voor fietsen of opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13,2 m² en 9,8 m², beide met vaste kasten en veel daglicht. Daarnaast zijn er een badkamer (ca. 5,1 m²) met wastafel, en een aparte doucheruimte aanwezig. De overloop (ca. 6,7 m²) zorgt voor een ruime en open verbinding tussen de vertrekken. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer (ca. 11,4 m²), sfeervol door de schuine kap en voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De overloop (ca. 8,8 m²) heeft eveneens bergruimte en is groot genoeg voor bijvoorbeeld een werkhoek of hobbyruimte. Buitenruimte Achter de woning ligt een knusse achtertuin met een grote berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Op zonnige dagen kun je hier heerlijk buiten zitten; zet er een tafeltje en wat planten neer en je hebt je eigen gezellige plekje midden in de stad. Ligging De ligging is zeer centraal: winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten met de fiets, en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 1941, vol sfeer en karakter - Knusse tussenwoning met prettige lichtinval - Drie ruime slaapkamers - Badkamer met wastafel en aparte doucheruimte - Gezellige woonkamer met open verbinding naar de keuken - Praktische bergruimte op meerdere verdiepingen - Grote berging in de achtertuin - Centrale ligging met voorzieningen dichtbij - Fietsafstand van het centrum van Leeuwarden Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar een warm en charmant thuis, Röntgenstraat 9 biedt precies dat gevoel van thuiskomen waar je naar op zoek bent. Kom binnen, kijk rond en ervaar zelf de charme van dit heerlijke huis! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE RFII 36-30 A ( combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.