Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Rinsmastate 11

8926MB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Rinsmastate 11 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Rinsmastate 11 in Leeuwarden. In een rustige en groene woonomgeving staat deze verzorgde twee onder een kap woning met een verrassend ruime indeling, vier slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen merkt dat het prettig woont: veel licht, een logische indeling en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een ruime woonkamer aan de voorzijde, een praktische keuken met bijkeuken aan de achterzijde en meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Daarnaast woon je hier op korte afstand van recreatiegebied de Groene Ster, een heerlijke plek voor ontspanning, sport en buitenleven. Je woont hier in een rustige straat met scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een fijne plek waar comfort, rust en groen samenkomen. Begane grond Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dit is een lichte en ruime leefruimte van circa 32 m² met grote ramen aan de straatzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, met een fijne open verbinding tussen beide. De rustige afwerking en de vloer zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte en een ruim werkblad. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en is er direct toegang naar buiten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een bijzonder praktische extra ruimte die ideaal is voor voorraad, witgoed en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 11,5 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 9,8 m² en 6,5 m², die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een hoge nok, wat zorgt voor extra hoogte en een prettig ruimtelijk gevoel. Deze kamer is zeer geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werkruimte of hobbykamer. Tuin Achter de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met een ruim terras. De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om tot rust te komen. Achterin de tuin staat een overkapping waar je beschut kunt zitten, ook bij minder mooi weer. Daarnaast is er een berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Wonen aan de Rinsmastate De Rinsmastate is een rustige en groene straat met een prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vlak bij recreatiegebied de Groene Ster. Hier kun je wandelen, fietsen, hardlopen of genieten van een zomerse dag aan het water. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Leeuwarden goed bereikbaar. Een ideale combinatie van natuur en stad. Pluspunten op een rij - Twee onder een kap woning in rustige woonomgeving - Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde - Praktische keuken aan de achterzijde met aangrenzende bijkeuken - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy - Overkapping en berging achterin de tuin - Gelegen vlak bij recreatiegebied de Groene Ster - Voorzieningen, scholen en uitvalswegen dichtbij Kortom Rinsmastate 11 is een comfortabele twee onder een kap woning met verrassend veel ruimte, een prettige indeling en een fijne tuin met overkapping. De ligging nabij de Groene Ster maakt het woonplezier compleet. Een huis waar je je snel thuis voelt en waar binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Een fijne plek in Leeuwarden waar je met plezier kunt wonen, elke dag opnieuw. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.