Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Roekstraat 35

8916AK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.207

Fotogalerij

Roekstraat 35 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar jaren '30 hoekherenhuis met garage – royaal wonen in de geliefde Vogelwijk! Op zoek naar de charme en het karakter van een jaren '30 woning met het luxe comfort en de energiezuinigheid van nu? Aan de Roekstraat 35 staat deze zeldzame combinatie. Dit royale hoekherenhuis (140 m²) is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat schaars is in deze gewilde stadswijk: sfeer, ruimte, een energielabel C (13 zonnepanelen) én een eigen garage met oprit. INDELING Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking waarin authentieke details en modern design samenkomen. Wonen en koken De royale hoekwoonkamer van ruim 40 m² is een absolute eyecatcher. Het hoge balkenplafond en de strakke wandafwerking zorgen voor een sfeervol en ruimtelijk geheel. Via de openslaande deuren kan op zonnige dagen de voortuin eenvoudig bij de leefruimte worden betrokken. Aan de achterzijde bevindt zich het kloppende hart van het huis: de luxe leefkeuken met vloerverwarming. Hier draait het om gezelligheid rondom het grote kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraaie kastenwand. Dankzij de lichtstraat en doorkijkjes wordt hier genoten van een prachtige lichtinval. Slapen en baden Ook op de verdiepingen biedt de woning een zee aan ruimte. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uiteraard voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras met berging. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een volwaardige vierde slaapkamer. Garage en duurzaamheid Een uniek pluspunt voor deze locatie is de inpandige garage met vliering en eigen oprit. Ideaal voor auto, fietsen, opslag of hobby. Bovendien is de woning klaar voor de toekomst: met een vernieuwde meterkast (2022), 13 zonnepanelen (2022) en energielabel C wordt er genoten van het jaren '30 gevoel, maar met een lage energierekening. Locatie De Vogelwijk staat bekend als een van de fijnste wijken van Leeuwarden: groen, karakteristiek en rustig. Toch ligt het bruisende stadscentrum op minder dan 5 minuten fietsen. De dagelijkse boodschappen (bakker, supermarkt) bevinden zich om de hoek, en ook de uitvalswegen (rondweg) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Goed om te weten - woonoppervlakte: 140 m² - instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - energielabel C + 13 zonnepanelen (lage maandlasten) - eigen garage en oprit (uniek in de wijk) - luxe leefkeuken met kookeiland en vloerverwarming - vernieuwde meterkast (2022) Kortom: een buitenkans voor wie niet wil klussen, maar direct wil genieten van luxe en ruimte op een toplocatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.