Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Roordaburg 34

8926KG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.864

Fotogalerij

Roordaburg 34 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht – ruimte, groen en mogelijkheden in Camminghaburen! Wat een gave plek is dit! Deze royale eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het Kronenbergerpark, maar ook volop ruimte en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van 103 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit al een heerlijk familiehuis. De berging aan de voorzijde en de zolder staan nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zodra u deze meeneemt in het woonoppervlak – bijvoorbeeld door van de berging een leefkeuken te maken en een vaste trap naar zolder te realiseren – groeit de woning met gemak met 20 tot 30 m² (in gebruikersoppervlak wonen)! De woning beschikt over energielabel C, maar met enkele energiebesparende maatregelen is hier nog winst te behalen. Kortom: een huis vol mogelijkheden, met uitzicht op groen en klaar om helemaal naar eigen wens te maken. Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Aangekomen op het rustige plein van de Roordaburg, een plek waar kinderen nog ongestoord kunnen spelen, bereikt u via de verzorgde voortuin zowel de berging – handig voor bijvoorbeeld fietsen – als het hoofdentree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een lange hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, het separaat toilet, de meterkast, de kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bijzonder licht en biedt een fenomenaal uitzicht op het groen en water van het Kronenbergerpark, waarbij u volledige privacy geniet zonder inkijk van buren of schuttingen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime inpandige berging. Hoewel de keuken wat ouder is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: door de bijkeuken/berging bij de keuken te betrekken creëert u eenvoudig een royale leefkeuken, terwijl een deel van de berging kan worden behouden als praktische opslag of bijkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar direct de royale indeling en de vele mogelijkheden opvallen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is wat ouder, maar functioneel en goed van formaat, met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen en de mogelijkheid om de kamers geheel naar eigen wens in te richten. Zolder: Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap, maar er is volop mogelijkheid om hier een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping bij de woonoppervlakte kan worden meegerekend. Zo kunt u eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer creëren, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Itho) en de mechanische ventilatie, waardoor alle technische installaties overzichtelijk en netjes zijn gesitueerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33m2 *Inhoud: 480m3 *Perceeloppervlak: 196m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het Kronenbergerpark *Veel mogelijkheden zoals het vergroten van de keuken en het creëren van een 5e slaapkamer *Verwarming middels een CV-ketel (ITHO) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ITHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.