Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Roordaburg 40

8926KH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Roordaburg 40 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime woning zeker het bekijken waard. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een aangebouwde royale garage met verdieping, waar een hobby/kantoorruimte is gerealiseerd, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Bovendien beschikt deze goed onderhouden woning over 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in een groene omgeving. Achter de woning ligt een park waar heerlijk gewandeld kan worden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast betreedt je de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw en vormt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken met eetkamer is praktisch en compleet ingericht met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een bergkast en een designradiator. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woning beschikt over een ruime garage met vaste trap naar zolder, welke uitstekend geschikt is als hobby- of werkruimte of voor extra opslag. De garage is voorzien van elektra, twee radiatoren, dubbele openslaande deuren, de opstelplaats van de cv-ketel en witgoedaansluitingen. In de garage is ruimte voor een auto, er blijft dan voldoende ruimte over om als bijkeuken te gebruiken. De hobby/werkruimte is ook verwarmd. Vanuit de garage is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot de vliering, een andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering met dakraam, ideaal als extra bergruimte. Buitenruimte: De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een vrij uitzicht op het park, naast de woning is een tweede terras met een vaste barbecue. en is voorzien van een stenen barbecue. Zowel in de voor- als achtertuin bevindt zich een vrijstaande kunststof berging. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Vaillant 2021; - 12 zonnepanelen op zuid 2012; - mechanische ventilatie 2025; - buitengevel voorzijde opnieuw gevoegd 2024; - zijgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025; - garage met vaste trap naar zolder; - voldoende parkeergelegenheid in de straat; - op fietsafstand van recreatie- en natuurgebied De Kleine Wielen. Omgeving: Leeuwarden is een levendige en sfeervolle stad met een rijk historisch centrum, gezellige winkels en diverse restaurants en cafés. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en goede zorg. Daarnaast ligt het Friese landschap met water, groen en rust op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Bereikbaarheid: Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. De stad beschikt over een centraal NS-station met goede treinverbindingen richting onder andere Groningen, Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de N31 en N32 snel bereikbaar. Ook binnen de stad is alles goed te bereiken dankzij een goed netwerk van busverbindingen en fietspaden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 279.500

Kosten koper (geschat): € 7.440

2% overdrachtsbelasting (€ 5.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.