Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Salomonszegel 98

8935SH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.480

Fotogalerij

Salomonszegel 98 Leeuwarden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Salomonszegel 98 in Leeuwarden Ruimte, licht en comfort in een verzorgd gezinshuis In de rustige en groene Salomonszegel staat dit ruime gezinshuis uit 1974. Een woning die met zorg is onderhouden en met de tijd is meegegroeid. Hier woon je comfortabel, met volop licht, vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne tuin waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Voor de deur ligt een hofje met een grasveld waar kinderen veilig kunnen spelen, want de straat is autoluw. En met een supermarkt letterlijk om de hoek woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnenkomst Bij binnenkomst in de hal van vijf vierkante meter valt direct de verzorgde indruk van het huis op. Hier is ruimte voor jassen en schoenen en vind je ook het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar het huis zijn ruime en lichte karakter laat zien. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische berging van ruim acht vierkante meter. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Wonen en koken De woonkamer van ongeveer drieëndertig vierkante meter ligt aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open, aangename sfeer. De ruimte is strak afgewerkt en heeft rustige kleuren die het geheel een moderne, uitnodigende uitstraling geven. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht wilt houden. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ruim negen vierkante meter. De indeling is praktisch en ruim, met voldoende werkblad, kastruimte en plek voor moderne apparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel overzichtelijk en gezellig. Terwijl je kookt, houd je contact met het gezin of je gasten. Op zomerse dagen kunnen de openslaande deuren wijd open zodat de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer. In de winter zorgt de ruimte juist voor een warme en knusse sfeer waar je samen tot rust komt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers van ongeveer twaalf, twaalf en elf vierkante meter. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor eenvoudig in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer van vijf vierkante meter bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar vanaf de overloop. Deze ruimte moet nog worden opgeknapt, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne inrichting met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een klein balkon van drie vierkante meter. Het is een praktische buitenruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een droogrek of het luchten van beddengoed. Op de overloop bevindt zich een grote inbouwkast van ruim drie meter breed. Een gedeelte van ongeveer 0,75 is ingericht als wasruimte met plek voor de wasmachine en planken erboven. De rest is uitgevoerd als ruime kledingkast. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer van ruim elf vierkante meter en een tweede badkamer van zeven en een halve vierkante meter met douche, ligbad en wastafel. Dankzij de dakramen is er veel daglicht, terwijl de schuine kap een gezellige en beschutte sfeer creëert. Onder de schuine wanden zijn vaste kasten geplaatst die zorgen voor extra bergruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als oudersuite, tienerkamer of rustige werkplek. Buitenleven De tuin aan de achterzijde ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de ochtend schijnt hier de zon volop, ideaal voor een ontbijt buiten of een rustige start van de dag. Later op de dag biedt de tuin juist prettige schaduw, waardoor het ook in de zomer een aangename plek blijft. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar ruimte is voor een eettafel en een loungehoek. Achter de tuin loopt een sloot die niet in open vaarwater uitkomt. Dat zorgt voor een rustige en groene achtergrond zonder doorgaande bootjes. Een fijne plek om te ontspannen, te eten of te genieten van het buitenleven. Ligging De Salomonszegel is een rustige en kindvriendelijke straat in een geliefde wijk van Leeuwarden. Scholen, winkels, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Ook het centrum van de stad en de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig met het gemak van de stad binnen handbereik. Bovendien beschikt de woning over moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, stopcontacten met kinderbeveiliging, zonnepanelen en een zonneboiler. Stuk voor stuk pluspunten die bijdragen aan comfort en energiezuinig wonen. Kortom Salomonszegel 98 is een modern en goed onderhouden gezinshuis met een logische indeling en een warme uitstraling. Vier slaapkamers, twee badkamers, een open keuken en een zonnige tuin maken dit tot een plek waar alles klopt. Comfortabel wonen met ruimte voor het hele gezin, in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW 5 (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.