Direct naar de inhoud
Logo van De Vos Makelaardij B.V.

Schapestraat 16

8921PN Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.581

Fotogalerij

Schapestraat 16 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze sfeervolle en ruime jaren ’30-woning aan de Schapestraat in Leeuwarden, waar karakter en modern comfort samenkomen. De fraaie hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort, waaronder vloerverwarming, een eikenhouten (top)vloer en maar liefst vijf slaapkamers! Deze eengezinswoning is niet alleen ruim, dankzij de 10 zonnepanelen met micro-omvormers (geplaatst in 2020) in combinatie met dubbel glas, muur- en dakisolatie, is de woning bovendien energiezuiniger dan gemiddeld voor dit bouwjaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge plafonds, een eikenhouten vloer met vloerverwarming en grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Dankzij de erker en de openslaande deuren naar de zonnige en beschutte tuin, voelt het ruim en aangenaam aan. Er is een open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, waar de CV-ketel, wasmachine-aansluiting en het toilet gevestigd zijn. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer, de zolderverdieping beschikt over een dakkapel over de hele breedte van de woning en 2 slaapkamers. De woning heeft door de jaren heen altijd het nodige onderhoud gehad en recent is de bitumen dakbedekking vervangen. Kortom, een fijne, instapklare gezinswoning met veel ruimte, karakter en ook nog eens op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden! Van harte welkom om deze sfeervolle woning zelf te komen bekijken! Ligging De woning is gelegen in Oud-Oost Leeuwarden in een rustige, gemoedelijke straat dicht bij het stadscentrum. Supermarkten Jumbo en Lidl bevinden zich op ca. 500 m afstand op het oude Cambuurplein, waar het voormalige stadion van voetbalclub Cambuur staat. Tevens zijn hier ook een apotheek, Primera, slager en Sportcity gevestigd. Andere sportfaciliteiten zoals De Padelfabriek, sportcomplex Kalverdijkje met binnenzwembad, zijn binnen ca. 1 km bereikbaar. Meerdere basisscholen en bushaltes liggen eveneens op loopafstand en met ca. 10 minuten fietsen sta je in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling Begane grond – Entree met meterkast – Hal met trapkast en trapopgang – Lichte woonkamer met vloerverwarming, massieve eikenhouten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin (ca. 28m²) – Keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2023), vaatwasser en koelkast – Bijkeuken met wasmachineaansluiting – Toilet met fonteintje Eerste verdieping – Overloop (ca. 5m²) – Badkamer met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafel – Slaapkamer 1 met vaste kasten (ca. 12m²) – Slaapkamer 2 (ca. 10m²) – Slaapkamer 3 met vaste kast (ca. 6m²) Tweede verdieping – Overloop (ca. 5m²) – Slaapkamer 4 en 5 (ca. 7 en 13 m²) Buitenruimte – verrassend diepe achtertuin met drainage, aangebouwde berging en een achterom – vrijstaande bakstenen schuur Algemeen – Bouwjaar: 1925 – Woonoppervlakte: 122 m² – Perceeloppervlakte: 157 m² – Energielabel C (geldig tot 16-10-2035) – Verwarming: Nefit Ecomline HR en voorzien van close-in boiler (eigendom) – Elektra: 3 aardlekschakelaars, 9 groepen en 1 krachtgroep – 10 zonnepanelen met micro-omvormers (2020) – Bitumen dakbedekking is vervangen (2025) – Aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.