Direct naar de inhoud
Logo van Zantman Makelaardij

Skuorre 18

8941BP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Skuorre 18 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Skuorre 18 – ruime 2/1-kap met houten schuur, veranda aan het vaarwater! Een moderne woning, goed onderhouden, energiezuinig én met een tuin op het zuidwesten, gelegen aan vaarwater. De Skuorre 18 in Leeuwarden is zo’n huis waar je weinig over hoeft na te denken: hier klopt het gewoon. Ruimte, rust en comfort komen samen in deze nette 2/1-kap met in totaal 4 slaapkamers – waaronder een royale slaap-/werkkamer op zolder –, een vrijstaande houten schuur met veranda én een fijne ligging in een rustige woonwijk. Hier woon je ruim, rustig en energiezuinig – met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in, met een mooie visgraat pvc-vloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is ingericht met een kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De begane grond is strak afgewerkt en biedt een prettige combinatie van openheid en gezelligheid. Alles is netjes en functioneel ingedeeld – je hoeft hier niets meer aan te doen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en luxe badmeubel. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is royaal van formaat. Hier is een vierde slaapkamer gesitueerd, tevens zeer geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Op de zolderverdieping is een wasmachineopstelling aanwezig, extra bergruimte en via een vlizotrap is er toegang tot de ruime vliering van 5,42 x 4,05 m. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Dat betekent volop zon in de middag en avond – perfect om te genieten onder de veranda of op het terras. Achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder aan het water: een rustige plek waar je heerlijk kunt ontspannen en je sloep kunt aanleggen. Aan de zijkant van het perceel staat een vrijstaande houten schuur met elektra. Je hebt daarnaast een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Energiezuinig en comfortabel De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en beschikt over zonnepanelen. Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Niet onbelangrijk: het energielabel is A. Ligging en omgeving De Skuorre ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de oostkant van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je groenstroken, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de verbinding met het centrum van Leeuwarden is goed. Met de fiets ben je binnen 10 à 15 minuten in de binnenstad. Uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen, Harlingen en de ringweg zijn snel te bereiken. Samengevat: -Bouwjaar: 2016 -Perceel: 355 m² eigen grond -Woonoppervlakte: ca. 153 m² -Inhoud: ca. 577 m³ -Energielabel A -Zonnepanelen aanwezig -Ruime zolderverdieping met extra vliering -Gelegen aan het water -Vrijstaande houten schuur + eigen oprit -Rustige, kindvriendelijke ligging Nieuwsgierig geworden? Deze woning is instapklaar, goed onderhouden en biedt alle ruimte voor comfortabel wonen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We nemen graag de tijd om je rond te leiden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.