Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Suder Stienplaat 17

8939DT Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Suder Stienplaat 17 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan open vaarwater in Zuiderburen. Luxe, ruimte en ultiem comfort Op een unieke locatie in de populaire woonwijk Zuiderburen, op één van de deeleilanden, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Gelegen op een ruim perceel direct aan open vaarwater (Staande Mastroute), biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en volop recreatiemogelijkheden. Direct vanuit je eigen tuin het water op. Met circa 203 m² woonoppervlakte, een ruime garage, eigen oprit en energielabel A is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook klaar is voor de toekomst. Begane grond Je wordt verwelkomd in een ruime entree die direct de toon zet voor de rest van de woning: licht, ruimte en comfort. De royale leefruimte is voorzien van grote raampartijen en een strakke, moderne afwerking, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met de tuin en de serre. De luxe open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook en leef je tegelijk. Perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een multifunctionele ruimte die volledig naar wens in te richten is. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of zelfs een eigen thuisbioscoop. Daarnaast is deze ruimte uitstekend geschikt om als slaapkamer op de begane grond te gebruiken, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage en een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom is een echte eyecatcher en beschikt over een directe verbinding met de badkamer, wat zorgt voor een luxe en hotelachtige sfeer. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, wat zorgt voor extra praktisch comfort in het dagelijks leven. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime overloop biedt daarnaast volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een extra werk- of hobbyplek. Tuin & buitenleven Via de schuifpui bereik je de sfeervolle serre, een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en biedt een beschutte plek met veel lichtinval. De royale, fraai aangelegde tuin ligt direct aan het vaarwater en biedt veel privacy. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en vrijheid. Vanuit de tuin heb je bovendien vrij uitzicht over een aangrenzend weidevogelgebied, waar je kunt genieten van een rijk vogelleven en een prachtig, weids landschap. De speelse indeling, diverse zitplekken en het directe contact met het water maken dit een unieke buitenruimte. Als kers op de taart beschikt de tuin over een beschut geplaatste jacuzzi, waardoor je het hele jaar door kunt ontspannen in luxe. Aan de zijkant van de woning is extra ruimte aanwezig, ideaal als speelruimte voor kinderen of voor extra opslag. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op toplocatie - Direct gelegen aan open vaarwater (Staande Mastroute) - Circa 203 m² woonoppervlakte - Ruime garage en eigen oprit - Multifunctionele ruimte (ook geschikt als slaapkamer begane grond) - Eenvoudig levensloopbestendig te maken - 5 slaapkamers - Luxe open keuken met kookeiland - Serre als verlengstuk van de woning - Royale, groene tuin met veel privacy - Jacuzzi in tuin - 24 zonnepanelen - Energielabel A Zuiderburen is een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk ten zuiden van Leeuwarden. De wijk biedt een compleet voorzieningenaanbod met onder andere basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar en sta je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: denk aan de pitch & putt baan, wandel- en fietsroutes én natuurlijk het vaarwater dat letterlijk aan je achtertuin ligt.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.