Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Tesselschadestraat 104

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 2.205

Fotogalerij

Tesselschadestraat 104 Leeuwarden
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, karakter én volop mogelijkheden, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt. Deze woning aan de Tesselschadestraat ligt in een fijne, levendige buurt vlakbij het centrum van Leeuwarden. Even de stad in voor een boodschap of een terrasje, en net zo makkelijk de stad uit richting de Haak. Een ideale combinatie van gemak en woonplezier. Bij aankomst voel je het direct: dit is zo’n huis met sfeer. Het portaal in de gang verwelkomt je en geeft meteen een knipoog naar de authentieke details die hier nog aanwezig zijn. Tegelijkertijd is er al een mooie basis gelegd: de woning is een aantal jaar geleden gemoderniseerd met onder andere isolatieglas, vernieuwde dakbedekking, zinken goten en elektrische installatie. Ideaal, want jij kunt hier verder bouwen op wat er al staat. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geven het geheel een fijne, ruimtelijke uitstraling. Dit is zo’n plek waar je direct ziet wat het kan worden. Aansluitend vind je de keuken, die functioneel is maar wacht op een frisse update. Zie je het al voor je? Een open keuken die naadloos overloopt in de woonkamer en het hart van het huis vormt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel en praktische inbouwkasten. De derde kamer is wat compacter, maar perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is momenteel klein en eenvoudig, met alleen een douche. Juist hier ligt een mooie kans: door slim te herindelen kun je eenvoudig een volwaardige badkamer creëren, bijvoorbeeld door een slaapkamer erbij te betrekken. De tweede verdieping verrast met nog een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of een fijne werkplek aan huis. Ook op het gebied van comfort zit het goed: de woning beschikt over isolatieglas, een geïsoleerd dak en een geïsoleerde muur aan de zijde van de steeg. Daarnaast zorgt de betonnen bodemafsluiter in de kruipruimte voor een droog en aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel (2022) is nieuw en in eigendom. En dan de tuin… diep, zonnig en met toegang tot een afgesloten steeg. Hier geniet je volop van het buitenleven, met alle ruimte om er jouw eigen groene plek van te maken. Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en denkt: hier kan écht iets heel moois ontstaan. Zie jij de potentie en krijg je al ideeën? Dan is dit jouw kans. Bel ons op 058 203 8000. Samenvatting: sfeervolle woning met karakter en veel potentie, gelegen vlakbij het centrum van Leeuwarden, met vier slaapkamers, diepe zonnige tuin en een goede basis dankzij eerdere modernisering, ideaal voor wie er zijn eigen draai aan wil geven. Pluspunten: - centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen - vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - diepe, zonnige achtertuin met achterom via afgesloten steeg - veel lichtinval en hoge plafonds in de woonkamer - mogelijkheid tot open keuken - een woning waar je zelf nog liefde en aandacht in kunt steken, helemaal naar jouw eigen manier

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.