Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Tijnjedijk 106

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 194.630

Koopprijs /m²: € 2.362

Fotogalerij

Tijnjedijk 106 Leeuwarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning om thuis te komen: ruimte, licht en comfort! Deze fijne eengezinswoning aan de Tijndjedijk in Leeuwarden biedt comfortabel wonen met volop ruimte en licht: zo is er een heerlijke, ruime doorzonwoonkamer met vrij uitzicht door de straat en geen directe inkijk van overburen, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een reeds vernieuwde bijkeuken, terwijl de woning verder beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en een ruime zolder die volop mogelijkheden biedt voor opslag of een extra kamer. Buiten geniet u van een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin waar u de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten, compleet met een ruime berging en een praktische achterom, en met energielabel C is ook aan duurzaamheid gedacht. De ligging van Tijnjedijk 106 in Leeuwarden is erg comfortabel: op slechts circa 600 meter ligt een supermarkt (Albert Heijn), handig voor uw dagelijkse boodschappen. Basisschool Openbare Basisschool Potmarge bevindt zich op ongeveer 500 meter — ideaal als u kinderen heeft. Binnen 10 minuten fietsen zit u in het hart van het historische centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en cultuur op een steenworp afstand. Voor automobilisten zijn uitvalswegen richting o.a. andere plaatsen in Friesland snel bereikbaar — prettig voor woon-werkverkeer of weekenduitjes. Kortom: u woont rustig, maar toch vlak bij alle voorzieningen die het stadsleven biedt. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin komt u binnen in het diepe en lichte entree van de woning, dat direct toegang biedt tot de meterkast, een handige trapkast voor uw voorraad, de trapopgang naar de verdieping, de keuken én de royale woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en straalt warmte uit door de nette laminaatvloer en verzorgde wanden. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een 4 pits gasstel, én biedt voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. Aan de achterzijde van de keuken vindt u een recent vernieuwde bijkeuken, compleet met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, en via deze bijkeuken stapt u zo de op het zuiden gelegen achtertuin in. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, terwijl de tuin beschikt over een ruime berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een compacte, maar functionele badkamer. De hal en badkamer zijn kleiner gehouden, waardoor de slaapkamers optimaal benut kunnen worden. Dankzij dakkapellen aan beide zijden van de woning zijn de kamers heerlijk licht en ruim, ieder voorzien van een nette laminaatvloer en fraaie paneeldeuren. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de ruime zolder bereikbaar, die momenteel als slaapkamer in gebruik is en voorzien is van een dakraam voor extra licht. Op de zolder bevindt zich tevens de CV-ketel (Intergas, 2013), waardoor alles praktisch en overzichtelijk is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1948 *Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Inhoud: 308m3 *Perceeloppervlak: 129m2 *Achtertuin gesitueerd op het zuiden *Ruime berging en achterom *Vernieuwde bijkeuken *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 189.000

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 194.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
308 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8936

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.