Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Tijnjedijk 72

8936AD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 2.648

Fotogalerij

Tijnjedijk 72 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar het ‘dorpse’ gevoel, maar toch midden in een bruisende stad wonen? Dat kan hier in deze leuke eindwoning met bijgebouw gelegen aan de Tijnjedijk 72 in Leeuwarden! Je woont hier in Huizum, een welbekende wijk. Huizum staat bekend om zijn gemoedelijkheid, de mix van starters en gezinnen, en de fijne ligging ten opzichte van het station en het centrum. Van oorsprong is Huizum een zelfstandig dorp, maar het werd later door de groei van Leeuwarden opgenomen in de stad. Graag laten we je binnen op de Tijnjedijk 72. Wellicht wat gedateerd, maar zeker goed onderhouden. We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de raampartijen in de zijgevel; daarnaast heb je hier nog een schouw. De separate eetkeuken is achterin de woning gesitueerd. Tussen de keuken en woonkamer is een badkamer gesitueerd. Royale parkeerruimte aan de voorzijde. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; Op de begane grond tref je een ruime en lichte woonkamer van ca. 26,7 m² met een plafondhoogte van 2,69 meter. De aparte keuken (14,9 m²) ligt aan de achterzijde en biedt veel werkruimte en daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal (3,5 m²), die toegang biedt tot een nette badkamer (4,5 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de entree (4,4 m²) met twee handige kasten (2,3 m² en 1,4 m²) voor extra bergruimte. Er is eveneens sprake van een kelderruimte onder de trap. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van ca. 10,4 m², 6,8 m², 6,0 m² en 3,4 m². De drie grootste slaapkamers beschikken over een wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een inbouwkast. Vliering; Boven de woning bevindt zich een vliering van 9,1 m², ideaal voor opslag. De hoogte bedraagt hier 1,32 meter. Daarnaast is er een kelder onder de woning. Tuin; In de tuin staat een volledig ingericht tuinhuis met een woonkamer (14,2 m²). Deze ruimte is voorzien van een badkamer (4,8 m²) en een aparte CV-ruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte en de tuin is voorzien van een achterom. Ligging: De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Pluspunten: - Ruime woning met multifunctioneel tuinhuis - Grotendeels kunststof kozijnen met een dubbele glasbezetting. - Veel bergruimte (kasten + vliering) - Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Geschikt voor wonen én werken aan huis - gestoffeerd opgeleverd - parkeren op eigen terrein mogelijk - Een woning met mogelijkheden, ruimte en comfort op een aantrekkelijke locatie! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
191 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8936

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.