Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

van der Helststraat 22

8932JV Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 249.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.340

Koopprijs /m²: € 3.418

Fotogalerij

van der Helststraat 22 Leeuwarden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van der Helststraat 22, Leeuwarden Karaktervolle woning uit 1927 met drie slaapkamers, zolder en achtertuin op het noorden De dagen worden langer, de zon laat zich weer wat vaker zien en de lente hangt in de lucht. Het seizoen van frisse plannen, open ramen en weer lekker naar buiten leven. Aan de Van der Helstraat 22 begint dat gevoel al bij binnenkomst. Een charmante woning uit 1927 met karakter, licht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Sfeervol wonen De doorzonwoonkamer van circa 30,5 m² vormt het hart van de woning. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een prettige eethoek waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De sfeer van de jaren ’20 gecombineerd met hedendaags wooncomfort maakt dit een fijne leefruimte. Keuken, bijkeuken en sanitair Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 4,9 m². Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 4,0 m², een praktische ruimte waar je het witgoed kunt plaatsen en extra bergruimte hebt. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer van circa 3,2 m² met douche en wastafel. De indeling is functioneel. Modernisering, met name van de keuken, is wenselijk en biedt de kans om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven. Eerste verdieping De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De ramen in deze kamer zijn voorzien van HR++ beglazing. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en dankzij de aanwezige ramen is er prettig daglicht. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar en biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noorden en is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de beschutte ligging is het hier een fijne plek om te zitten. In het voorjaar en de zomer kun je hier heerlijk buiten zijn en genieten van de rust. Comfort en mogelijkheden De woonkamer op de begane grond is geïsoleerd en de ramen zijn recent vervangen en uitgevoerd in HR++ beglazing. Dit draagt bij aan een comfortabel en aangenaam woonklimaat. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Een mooie kans om de basis die er al ligt verder uit te bouwen tot een eigentijds en persoonlijk thuis. De wijk De woning ligt in een rustige straat in een karakteristieke woonwijk in Leeuwarden met voornamelijk woningen uit het begin van de 20e eeuw. De wijk heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl je toch dicht bij de stad woont. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen liggen in de nabijheid, waardoor je snel de stad in en uit bent. Kenmerken -Bouwjaar 1927 -Woonkamer circa 30,5 m² -Drie slaapkamers -Badkamer en toilet op de begane grond -Bijkeuken met witgoedaansluitingen -Zolder aanwezig -Achtertuin op het noorden -Ramen vervangen -Woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden Van der Helststraat 22 is een huis met historie en potentie. Een fijne basis om dit voorjaar een nieuw thuis van te maken in een prettige wijk van Leeuwarden.

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
287 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.