Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

van Heemstrastraat 6

8933EG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 155.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.950

2% overdrachtsbelasting (€ 3.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 159.950

Koopprijs /m²: € 1.802

Fotogalerij

van Heemstrastraat 6 Leeuwarden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijheid, potentie en een huis dat liefdevol wacht op jouw ideeën, dichtbij het centrum Welkom aan de Van Heemstrastraat 6 in Leeuwarden, op korte afstand van het centrum. Dit is zo’n huis dat je meteen uitnodigt om verder te kijken en te dromen. Ja, het vraagt om aandacht en zorg, maar juist daarin zit de charme. Een warme, eerlijke basis met volop ruimte om te verbeteren, te vernieuwen en er helemaal jouw eigen plek van te maken. Geen kant en klaar plaatje, maar een woning met karakter, mogelijkheden en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Warm welkom Achter de voordeur schuilt een huis dat aandacht nodig heeft, maar daar ook veel voor teruggeeft. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² is dit een fijne basis voor starters, doeners en dromers. Alles ligt open voor jouw plannen. Modern, eigenwijs, strak of juist gezellig. Jij bepaalt. Wonen en koken De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt ruimte voor een fijne zithoek en eettafel. De keuken sluit hier mooi op aan en heeft direct toegang tot de tuin. Ideaal voor zomerse etentjes, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon omdat binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overlopen. Praktisch pluspunt Beneden vind je ook een bijkeuken. Handig voor was of extra opslag! Bovenverdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en ook in de hal boven is extra kastruimte aanwezig. Slim ingedeeld en klaar om verder uitgebouwd te worden naar jouw wensen. Een fijne gezinsindeling of juist werken en slapen gescheiden. Het kan hier allemaal. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Een fijne basis die al aanwezig is, maar ook een ruimte waar je met wat liefde en aandacht echt iets moois van kunt maken. Denk aan een frisse update, nieuwe materialen of een compleet eigen stijl. Hier ligt een mooie kans om de badkamer helemaal te laten aansluiten bij jouw wensen en comfort. Buitenruimte De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en biedt volop mogelijkheden. Groen, onderhoudsvriendelijk, speelruimte of juist een zonnig terras. Wat je plannen ook zijn, dit is een plek waar je nog echt iets van jezelf kunt maken. Pluspunten op een rij - Woonoppervlakte circa 86 m² - Drie slaapkamers - Bijkeuken op de begane grond - Inbouwkasten op slimme plekken - Volledige vrijheid om te moderniseren en in te richten naar eigen smaak Kortom: Van Heemstrastraat 6 is zo’n huis waar de mogelijkheden je tegemoet komen. Met liefde, aandacht en een beetje durf maak je hier iets heel moois van. Een woning met karakter, ruimte en vooral veel toekomst. Precies het soort kans waar onze harten sneller van gaan kloppen. Kom jij deze fijne woning met eigen ogen bewonderen? We ontvangen je graag voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 155.000

Kosten koper (geschat): € 4.950

2% overdrachtsbelasting (€ 3.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 159.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 155.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
307 m³
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.