Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Verstolkstraat 28

8933DZ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.644

Fotogalerij

Verstolkstraat 28 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een fijne woonstraat in Leeuwarden staat Verstolkstraat 28. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en de binnenstad op korte afstand. Hier stap je thuis in een woning die ruimte, sfeer en comfort moeiteloos combineert en waar je elke dag met plezier binnenkomt. Via het gezellige voortuintje stap je binnen in de knusse hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en wat voor één. Een prachtige, ruime leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De palletkachel zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de openslaande deuren naar buiten een fijne verbinding met de tuin creëren en zorgen voor extra licht. Dit is zo’n kamer waar je ’s avonds graag neerploft en waar het vanzelf gezellig wordt. De keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is van alle gemakken voorzien. Koken, tafelen en bijpraten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De eetkamer en keuken zijn mooi en gezellig met elkaar verbonden, met als sfeervol detail de balken boven de doorgang. Het geeft karakter en nét dat beetje extra. Aansluitend vind je de bijkeuken. Ruim, netjes en praktisch. Ideaal voor extra opslag, voorraad of huishoudelijke spullen. Op de benedenverdieping bevindt zich ook de badkamer met bad, aparte douche en wastafel. Een fijne, complete ruimte waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De indeling is praktisch en comfortabel, met alles binnen handbereik. woning beschikt over vier slaapkamers. Een ruime slaapkamer en daarnaast nog drie fijne kamers die je kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of gewoon een combinatie van alles. De grote master slaapkamer is extra bijzonder dankzij de openslaande deuren naar buiten, waar je de mogelijkheid hebt om een balkon te creëren en heerlijk van de buitenlucht te genieten. In drie van de vier slaapkamers zijn bovendien praktische inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Met 104 m² woonoppervlakte heb je hier verrassend veel ruimte tot je beschikking. De tuin is een heerlijke plek waar je echt je eigen draai aan kunt geven. Zie je het al voor je? Een fijne loungeset, een grote eettafel voor lange zomeravonden of juist een groene tuin vol bloemen en planten. Hier creëer je moeiteloos jouw ideale buitenplek. Vanuit de tuin bereik je bovendien de berging, ideaal voor extra opslag. Ook het voortuintje draagt bij aan de gezellige uitstraling van het huis en heet je iedere dag welkom als je thuiskomt. Verstolkstraat 28 is een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met palletkachel en een fijne indeling die klopt. Een huis waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan en waar je zó in kunt trekken. Pluspunten op een rij 104 m² woonoppervlakte Vier slaapkamers Sfeervolle woonkamer met palletkachel Keuken en eetkamer mooi met elkaar verbonden Badkamer met bad én aparte douche op de begane grond Ruime en nette bijkeuken Gezellige voor- en achtertuin Zie jij jezelf hier al wonen? We laten deze woning heel graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en whirlpool

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.