Direct naar de inhoud
Logo van FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Westerparkstraat 13

8913CA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Westerparkstraat 13 Leeuwarden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke woonstand in Leeuwarden-West en met vrij uitzicht in het "Vosseparkje" goed onderhouden en karakteristiek HERENHUIS. De woning is in de loop der tijd op nagenoeg alle fronten gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers (5e mogelijk), een ruime en moderne badkamer, een half open keuken en bijkeuken in de uitbouw en een heerlijke voortuin met prachtig uitzicht en een zonnige, beschutte achtertuin op het westen. De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel (bjr. 2021), het dak is geisoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (Hr glas en dubbel glas). De kruipruimte is voorzien van drowa-chips. Op het dak zijn in 2023 totaal 15 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van ca. 4000kw per jaar. Kortom, de energielasten voor deze woning zijn ook nog eens erg laag! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de vestibule met een prachtig granito vloer, welke ook nog doorloopt in de hal. Ook vind je in de vestibule de meterkast met moderne groepenkast. In de hal is een ruime trapkast en kelder. Toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en een erker met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief en houtkachel (merk: Janus). Half open keuken in de aanbouw met groot raamkozijn en daardoor veel lichtinval. Doorloop naar de bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel en mogelijkheid voor witgoed opstelling. Achterdeur naar de beschutte en groene achtertuin, aangebouwde houten berging en een veranda. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet en de ruime badkamer. Er zijn 3 op deze verdieping 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, is voorzien van een inloopkast en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorkant. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk- en waskamer. De in 2022 aangelegde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met lade's en een vaste kast, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche en deur naar het droogplat. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Hier is een royale slaapzolder gerealiseerd met veel vaste kastruimte en dakramen aan de voor- en achterkant. Op deze verdieping kan zelfs nog een 5e slaapkamer worden gecreëerd, eventueel in combinatie met een dakkapel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en circa 9 meter diep vanaf 11 uur ’s ochtends komt de zon in de tuin en kun je bijna tot zonsondergang genieten van de zon. De tuin is groen maar onderhoudsarm en beschikt over een veranda en een houten fietsenbering. Via de steeg kun je achterom komen. Aan de voorzijde geniet je ook nog van een mooie en groene voortuin met beukenhagen en een border van cortenstaal. Je kunt hier heerlijk genieten van het vrije uitzicht. De tuin grenst aan de autoluwe straat die doodlopend is en uitkomt bij de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak of reageer via onze website Mis deze unieke kans niet! En kom wonen op een van de mooiste plekjes in Leeuwarden. Kenmerken - Ligging direct aan het prachtige "Vosseparkje" met prachtig uitzicht - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - Authentieke elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood en granito vloeren - Dak- en kruipruimte isolatie, en HR-glas - CV ketel (2021) - Houtkachel in de woonkamer, merk: Janus - Totaal 15 zonnepanelen - Nieuwe badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming (2022) - Voortuin en achtertuin (bereikbaar via steeg/achterom) - Fietsenberging - Aanvaarding in overleg Over de Vosseparkwijk De wijk is gelegen in het westen van de stad, tussen de Vogelbuurt in het Noorden en de Harlingervaartbuurt in het zuiden. Ten oosten van de wijk ligt het oude stadscentrum. De wijk ligt ook aan de grote invalsweg uit het Westen, de Harlingerstraatweg en aan het Europaplein Er zijn veel openbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorg, (basis)scholen, kinderopvang-faciliteiten etc. Het stadscentrum bevindt zich op 5 minuten loopafstand en er zijn diverse openbare voorzieningen in de omgeving. De Vosseparkwijk is bij jongeren en ouderen zeer geliefd en er is een actieve wijkvereniging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.