Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Westersingel 8

8913CK Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

Westersingel 8 Leeuwarden
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitengewoon unieke kans om eigenaar te worden van deze exclusieve vrijstaande villa in het geliefde Vossepark, op slechts enkele stappen van de binnenstad van Leeuwarden. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en met veel aandacht en vakmanschap tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt. Het geheel straalt kwaliteit, ruimte (178 m²) en comfort uit. De woning heeft een heerlijke ruime tuin met een fijne overkapping. Dankzij de grondige aanpak van de huidige eigenaren is het energielabel opgewaardeerd tot A+++. INDELING Begane grond: De entree geeft toegang tot een tochtportaal, dat leidt naar een royale hal met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter – een indrukwekkende binnenkomst. In de hal bevinden zich tevens het toilet en een bergkast met CV-opstelling. De royale woonkamer is sfeervol vormgegeven met grote raampartijen en een erker die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte loopt naadloos over in de elegante eetkamer. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin rondom, wat binnen en buiten fraai met elkaar verbindt. Aan de eetkamer grenst een luxe open keuken (2020) voorzien van een modern kookeiland, vaste kastenwand en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiezetapparaat en een Quooker. Aansluitend liggen een praktische wasruimte en een inpandige berging. Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel, heeft een open karakter, en is een combinatie van een strak aangelegd terras met groene zones en twee bergingen. Aan één van de bergingen grenst een ruime overkapping, waarop zich een deel van de zonnepanelen bevindt. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een uitstekend ingedeelde slaapverdieping met drie slaapkamers. Ook op deze verdieping wordt functionaliteit met luxe gecombineerd, dat helemaal past bij een woning van dit kaliber. De master bedroom is een ware privésuite. De ruim bemeten kamer is maar liefst 17,8 m² groot en heeft een doordachte indeling. Aan het slaapgedeelte grenst namelijk de badkamer, stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met royaal wastafelmeubel en toilet. Aangrenzend is er nog een ruime inloopkast van 11,5 m². Daarnaast beschikt de verdieping over twee extra slaapkamers van 13,4 m² en 6,8 m². Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of als werkruimte. Zolderverdieping: Via de slaapkamer aan de achterzijde is met vaste trap een ruime zolderverdieping toegankelijk, voorzien van drie dakramen en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van een vierde slaapkamer. Goed om te weten: - beschermd stadsgezicht - energielabel A+++ - 17 zonnepanelen - hybride warmtepomp - waterontharder - vloerverwarming hal, woonkamer, wasruimte, slaapkamers, badkamer en (m.u.v. de kleinste kamer) - recent schilderwerk (2022)

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
473 m²
Inhoud
747 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.