Direct naar de inhoud
Logo van Het Noorden makelaars

Wiardaplantage 100

8939AB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Wiardaplantage 100 Leeuwarden
Foto 2

Omschrijving

Aan de rand van Zuiderburen met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning. Door de extra kamer en de ruime garage op de begane grond heeft deze woning vele mogelijkheden; denk aan praktijkruimte, mantelzorg, atelier. De beschutte tuin en de balkons aan weerszijden van de woning biedt zon-, schaduwplekken en veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, energielabel A en recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd (2024). Omgeving: De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuiderburen, aan de zuidkant van Leeuwarden. Een rustige woonomgeving met veel groen, water en wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum en de A32/A31. De ligging aan de rand van de stad combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Begane grond: Via de nette entree met houten vloer betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een deur naar slaapkamer, een deur naar de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime (slaap)kamer met grote raampartijen geeft direct uitzicht op de achtertuin en is geschikt voor vele doeleinden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de entree naar de ruime garage, deze is voorzien van een keukenblok, aparte berging en een tuindeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Na een slim ingedeelde overloop met glazenwand met taatsdeur kom je in de royale living met grote raampartijen en stijlvolle houten vloer. De voorzijde van de woning met ruim balkon biedt een prachtig uitzicht, een heerlijke plek om van de zonsondergang te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en een inductieplaat. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een gaskachel en een schuifpui naar het tweede balkon met trap naar de tuin. Een sfeervolle en praktische verbinding tussen binnen en buiten. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers; twee ruime slaapkamers en een logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Tuin: De woning heeft een 16 meter diepe achtertuin op het oosten. De beschutte tuin biedt veel groen en is voorzien van diverse zitgelegenheden. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2000 • Volledig geïsoleerde woning met energielabel A • 17 zonnepanelen • Elektrische zonwering • Aantal ramen, deur en schuifpui zijn uitgerust met horren, wat het wooncomfort verhoogt. • Luxe houten vloeren op begane grond en eerste verdieping • (Slaap) Kamer op de begane grond • Twee balkons en tuin • Garage met keukenblok en berging • Recent buitenschilderwerk (2024) • Waterboiler uit 2025, CV Remeha uit 2018 • Volledig geïsoleerd • Gelegen in rustige, groene wijk met vrij uitzicht Ben jij op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden woning met ruimte, licht en comfort in het geliefde Leeuwarden? Dan is Wiardaplantage 100 absoluut een bezoek waard! Neem snel contact op voor een bezichtiging. Deze woning heeft alles om direct verliefd op te worden. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.