Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Wiardaplantage 46

8939AA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.006

Fotogalerij

Wiardaplantage 46 Leeuwarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning met uitbouw, 5 slaapkamers én dakterras – Wiardaplantage 46, Leeuwarden Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar je met gemak jarenlang kunt wonen? Deze verrassend grote en goed onderhouden eengezinswoning aan de Wiardaplantage 46 ligt in één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: Zuiderburen. Een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkels op loop- of fietsafstand. Ideaal voor gezinnen én voor wie graag ruim woont in een fijne buurt. De woning zelf biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: drie volwaardige woonlagen, een royale uitbouw aan de zijkant, vijf slaapkamers, een aparte wasruimte én een heerlijk dakterras met vrij uitzicht. Een huis dat ruimte ademt – zowel binnen als buiten. Dankzij de ligging aan een groen veld geniet je bovendien van veel privacy, rust en een weids uitzicht. Aan alle kanten ervaar je het gevoel van ruimte, groen en licht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je stapt binnen via de ruime hal (ca. 6,5 m²), waar zich het toilet, de trapopgang, meterkast en een praktische bergkast bevinden. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer en eetkamer, samen goed voor ca. 51,1 m². De grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk licht. Dankzij de royale zij-uitbouw is er een riante eetkamer ontstaan – dé plek voor lange avonden met familie of vrienden. De open keuken (ca. 11,1 m²) biedt uitzicht op de achtertuin, wat het geheel extra licht en ruimtelijk maakt. Op de gehele begane grond ligt een duurzame marmoleumvloer: comfortabel, onderhoudsvriendelijk én milieuvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van ca. 14,8 m², 9,8 m² en 9,7 m². Alle kamers zijn voorzien van grote ramen en voelen licht en comfortabel aan. De nette badkamer (ca. 6,0 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De centrale overloop (ca. 5,5 m²) zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Alle kamers zijn recht van vorm, zonder schuine wanden, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier vind je nog twee slaapkamers van ca. 17,3 m² en 8,0 m² – ideaal als kinder- of logeerkamer, maar ook perfect geschikt als werkruimte of hobbykamer. Verder is er een aparte wasruimte (ca. 4,9 m²) én toegang tot het riante dakterras van ca. 14,2 m². Deze buitenruimte ligt gunstig op de zon en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de wijk. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? - Royale zij-uitbouw, voor extra leefruimte - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras (ca. 14,2 m²) op de tweede verdieping met vrij uitzicht - Aparte wasruimte, slim en functioneel ingericht - Praktische indeling met veel lichtinval en rechte wanden in alle ruimtes - Gelegen in het populaire Zuiderburen, met alle voorzieningen dichtbij - Groene en lichte omgeving - Veel privacy dankzij ligging naast een groen veld - Duurzame marmoleumvloer op de begane grond - Twee eigen parkeerplaatsen naast elkaar - Instapklare staat – netjes afgewerkt en goed onderhouden - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens Een huis dat met je meegroeit Wiardaplantage 46 is meer dan zomaar een huis. Het is een fijne plek om te wonen, op te groeien, te werken en te ontspannen. Of je nu een jong gezin bent, meer ruimte zoekt of gewoon comfortabel wilt wonen in een goede buurt: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de ligging. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
334 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.