Direct naar de inhoud
Logo van ABO Makelaars Peter de Vries

Wielendwinger 11

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.818

Fotogalerij

Wielendwinger 11 Leeuwarden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met ruimte, licht en een eigen steiger Aan de Wielendwinger op Bastioneiland woon je op een plek die in Leeuwarden maar zelden beschikbaar komt. Direct aan open vaarwater, met een grote eigen steiger, veel leefruimte en een opvallende architectuur. Hier woon je rustig en vrij in de natuur terwijl de stad altijd dichtbij is. Een woning die niet standaard is, en dat ook niet wil zijn. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 182 m² (NEN 2580) en is verdeeld over meerdere woonlagen. Grote raampartijen, hoge plafonds en een speelse indeling zorgen voor een licht en open gevoel, waarbij het water op meerdere plekken zichtbaar en voelbaar is. Begane grond De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld en vormt het kloppend hart van de woning. Centraal ligt de keuken, gesitueerd aan de waterzijde die perfect past bij de architectuur van het huis. Dankzij de raampartijen met schuifpuien aan het water is dit een lichte en prettige plek om te koken, met uitzicht op het water en de steiger. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich twee volwaardige woonkamers. Aan de ene kant ligt een ruime zitkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede woonkamer, net zo royaal en ideaal als tv-kamer, werkruimte, lounge of speelkamer. Deze opzet maakt de woning uitzonderlijk flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Vanuit de woonkamers is er direct toegang tot het terras aan het water en de grote steiger. Hier is volop ruimte voor een boot én om heerlijk te zitten aan het water. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken, een toilet en een centrale entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Daarnaast is hier de vernieuwde badkamer gesitueerd. De indeling is praktisch en comfortabel en geschikt voor zowel gezinsbewoning als voor wie graag extra ruimte heeft voor werk of logés. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan de derde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of hobbyruimte, aansluitend aan deze ruimte is de toegang tot een ruim dakterras op het zuiden. Buitenruimte en parkeren Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De royale aanlegsteiger biedt volop ruimte voor een boot en vormt een verlengstuk van het wonen. Of je nu wilt varen, ontspannen of genieten van het uitzicht: het water is hier altijd dichtbij. Daarnaast beschikt de woning over een garage en externe bergruimte, wat zorgt voor gemak. Ligging De Wielendwinger is een rustige, waterrijke woonomgeving met een prettige sfeer. Je woont hier in alle rust, terwijl het centrum van Leeuwarden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het beste van twee werelden. Architectuur De woning is onderdeel van het bijzondere Bastioneiland en ontworpen door architect Liesbeth van der Pol (Dok Architecten). Dat zie je terug in de speelse vormen, de open indeling en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Licht, water en ruimte spelen hier de hoofdrol, wat zorgt voor een huis met karakter en een heel eigen sfeer. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel A en is daarmee comfortabel en energiezuinig. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. Duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand, zonder concessies te doen aan uitstraling of ruimte. Bijzonderheden -Wonen aan open vaarwater -Grote eigen steiger met ruimte voor een boot -Circa 182 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580) -Twee volwaardige woonkamers op de begane grond -Drie slaapkamers -Centrale keuken met zicht op het water -Garage en bergruimte -Unieke architectuur -Energielabel A -Rustige ligging met goede bereikbaarheid Kortom; een bijzondere woning op een unieke plek, klaar voor de volgende bewoner. Maak een afspraak tot bezichtiging, wij leiden u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
4018 m²
Inhoud
642 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.