Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Ytsjesân 24

8939DG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Ytsjesân 24 Leeuwarden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, rust, natuur en vaarwater om de hoek! Welkom aan de Ytsjesân 24 in Leeuwarden, een heerlijke twee-onder-een-kapwoning in een rustige, kindvriendelijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy en een overvloed aan groen in de directe omgeving. Met bos, water, wandelgebied én vaarwater op loopafstand is dit de perfecte plek voor wie graag buiten leeft, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. De statige, robuuste gevel met karakteristieke jaren ’30-uitstraling trekt direct de aandacht. Via de oprit met parkeerruimte bereik je de entree van de woning. Binnen voel je meteen rust en ruimte: alles is licht, verzorgd en praktisch ingericht. Woonkamer De royale woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een vrij uitzicht over de rustige straat en de aangrenzende ruimtelijke groenvoorzieningen. De houten vloer en neutrale tinten creëren een warme basis. In de hoek is de open haard-aansluiting nog aanwezig, ideaal voor wie sfeer en warmte letterlijk wil terugbrengen. Keuken Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken met kookeiland, die tijdens het koken vrij uitzicht biedt op de aangrenzende groenvoorziening voor het huis. Alles wat een kookliefhebber zich kan wensen is aanwezig: een Quooker, oven, magnetron en zelfs twee vriezers. De keuken is strak vormgegeven en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer, maar deze verdieping kan eenvoudig worden herverdeeld in drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en toilet. De master bedroom is werkelijk royaal: een kamer van formaat, met volop licht en bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers met dakramen en prettig lichtinval. Hierboven bevindt zich een vliering voor extra bergruimte. Tuin De zuidgerichte tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je de hele dag van de zon. Het groen is netjes aangelegd met een strak gazon, een zonnig terras en mooie beplanting. Hier is het genieten van lange zomeravonden, met ruimte voor een loungeset en eettafel. Extra gemak Verhuizen zonder gesjouw met kasten? Dat kan! Vrijwel alle kasten blijven achter in de woning, waardoor je zo kunt verhuizen. Deze woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook volledig instapklaar – een huis waar je direct van kunt genieten. Pluspunten op een rij -Kindvriendelijke straat en wijk -Zuidgerichte tuin met veel privacy -Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf -Zeer laag gasverbruik (ca. 600 m³/jaar) -Cv-ketel is eigendom -Nabij bos, water, wandelgebied en vaarwater -Vrijwel alle kasten blijven achter: direct instapklaar wonen Samenvatting Ytsjesân 24 is een heerlijk ruime gezinswoning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een ligging die rust, natuur en bereikbaarheid perfect combineert. Een huis waar je zó in kunt trekken – met alles al op z’n plek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.