Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Zwenkgras 154

8935HH Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.746

Fotogalerij

Zwenkgras 154 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene woonomgeving in Leeuwarden ligt deze ruime eengezinswoning aan het Zwenkgras. Hier woon je heerlijk vrij met een prachtig uitzicht over een speelweide en het water, waar je in alle rust kunt genieten van fluitende vogels en het gevoel van buiten zijn. Tegelijkertijd zijn de stad en voorzieningen dichtbij, met De Schrans op slechts enkele minuten fietsen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Bij aankomst valt direct de prettige, autoluwe ligging op. Geen verkeer voor of achter de woning, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving – ideaal voor gezinnen. De woning maakt een verzorgde indruk en is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd. Binnen kom je in een lichte en ruime woonkamer waar het uitzicht op het groen direct de aandacht trekt. Dankzij de schuifpui uit 2021 loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is modern en functioneel, alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met aan de achterzijde opnieuw dat mooie, groene uitzicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Modern, tijdloos en tot in de puntjes verzorgd! De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer en opvallend veel bergruimte. Een fijne, lichte verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen – of je nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte zoekt. Hier heb je alle ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst aan de achterzijde, is de trap gerenoveerd in 2023, zijn er zonnepanelen geplaatst in 2022 en is het dak van de garage vernieuwd in 2021. Ook zijn er horren geplaatst voor extra comfort. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en voelt als een heerlijke, groene oase. Met de vlonder direct aan het water is dit dé plek waar je na een lange dag neerstrijkt en meteen ontspant. Zonnige dagen lijken hier eindeloos, terwijl je omringd wordt door rust, natuur en het zachte geluid van vogels. Het uitzicht en de sfeer geven je elke dag opnieuw dat fijne vakantiegevoel, gewoon thuis. En het water nodigt uit tot een spontaan rondje suppen of lekker pootjebaden aan de rand. Als samenvatting biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een prachtige groene locatie. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijne leefruimtes en een zonnige tuin aan het water is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Hier woon je vrij en rustig, met het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen en de stad binnen handbereik zijn. Pluspunten van deze woning: Rustige en autoluwe ligging Vrij uitzicht over groen en water Zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water Vier ruime slaapkamers Moderne badkamer (2021) Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde) Zonnepanelen (2022) Schuifpui (2021) Dak garage vernieuwd (2021) Traprenovatie (2023) Veel bergruimte in de gehele woning Nieuwsgierig geworden? Bel ons op 058 203 8000.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.