Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

4e Binnenvestgracht 42

2311NV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 5.513

Fotogalerij

4e Binnenvestgracht 42 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘De locatie waar alles begint’ Aan de sfeervolle 4e Binnenvestgracht, midden in het historische hart van Leiden en pal achter het statige Plantsoen, staat dit karaktervolle wevershuis uit circa 1650. Een huis dat al veel bewoners heeft gekend, een pand met een ziel én karakter. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek waar eeuwen geschiedenis ligt. Met een woonoppervlakte van 76 m², verdeeld over drie lagen, is dit een verrassend compleet stadshuis. Compact in formaat, groots in beleving. Een zeldzame kans voor wie zoekt naar authentiek wonen in de binnenstad, met de mogelijkheid om op een fantastische locatie iets geheel eigens te creëren. Dit is namelijk typisch zo’n woning waar de ligging en de sfeer het fundament vormt. De rest? Die geef je zelf vorm. Authentiek, eigenzinnig en klaar voor een nieuwe fase. De Binnenvestgrachten maken onderdeel uit van de oude singelstructuur van Leiden, die al in de 17e eeuw werd aangelegd als verdedigingslinie rond de stad. Waar vroeger stadsmuren, bolwerken en water samen de grens van Leiden vormden, is het nu een geliefde woonomgeving met water en veel groen. De 4e Binnenvestgracht ligt precies in dit historische lint, aan de rand van de binnenstad. Ooit een plek van handel, ambacht en bedrijvigheid met pakhuizen, werkplaatsen en wevershuizen door elkaar. Vandaag de dag een rustige, karaktervolle, verkeersarme straat waar het verleden nog duidelijk zichtbaar is in de gevels. Hier woon je letterlijk op de grens van toen en nu. Je stapt vanaf de straat binnen in een woning die eerlijk is. Geen opgepoetst plaatje, maar een huis dat laat zien wat het is, en daarmee vooral wat het kan worden. De lange hal geeft het karakter van de woning weer. Geen strakke wanden of weggewerkte afwerking, maar rauwe bakstenen die de ruimte warmte en textuur geven. Het contrast tussen deze robuuste basis en de mogelijkheden die de rest van de woning biedt, maakt dit een sterk begin. De leefruimte, die volgt na de binnendeur, ligt aan de voorzijde en heeft een prettige verhouding. Het daglicht valt via de twee grote ramen naar binnen. Een zithoek die zich hier logisch vormt bij het licht, een eettafel die het midden van de ruimte kan vullen, kortom een plek waar geleefd kan worden. Onder de trap is een praktische kast gerealiseerd die diep genoeg is voor extra voorraad en om huishoudelijke artikelen, zoals de stofzuiger, op te bergen. Richting de achterzijde opent de aangebouwde keuken zich. Nu vooral nog eenvoudig en functioneel met een gaskookplaat, een afzuigkap, combioven en de opstelplaats voor de cv-installatie. Dit is typisch zo’n plek waar, met een iets gewijzigde indeling, de woning echt tot leven kan komen. Door bijvoorbeeld een open keuken in de leefruimte te realiseren om zo de functies moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Met een eiland dat het geheel verbindt, met materialen die warmte brengen waar nu nog neutraliteit overheerst en waar. Grenzend aan de huidige keuken is de badkamer. Praktisch gesitueerd op de begane grond en daarmee goed bereikbaar, qua afwerking eenvoudig, maar prima. Er is een douche, een fonteintje en een toilet. Dit is zo’n ruimte waar je met relatief gerichte ingrepen veel kunt winnen. Aan de achterzijde zorgt de aansluiting naar de kleine patio voor extra lucht en gebruiksgemak. Een deur die open kan, een plek waar binnen en buiten elkaar kort raken. Juist in een stadswoning als deze een waardevolle toevoeging. De trap naar de eerste etage brengt je naar een andere sfeer. Waar beneden nog veel draait om mogelijkheden en beweging, voelt deze verdieping rustiger. Meer besloten, meer privé. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een ruimte die, ondanks de eenvoud, laat zien wat het zou kunnen zijn. De maatvoering is praktisch en zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed, met plek voor kastruimte zonder dat het krap aanvoelt. Je merkt hier dat het huis oud is. Niet in de zin van gebreken, maar in karakter. De verhoudingen, de lijnen, de manier waarop de ruimtes op elkaar aansluiten. Het heeft iets eigens, iets dat je niet in nieuwbouw vinden kunt. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer die elk hun eigen karakter hebben, maar verbonden worden door een bijzonder detail: beide ruimtes beschikken over een verdiepingsvloer in de nok. Een toevoeging die niet alleen praktisch is, maar ook iets functioneels geeft aan de woning. Deze extra niveaus lenen zich uitstekend als slaapplek. Iets hoger gelegen, iets meer besloten. Beneden ruimte om te spelen, te leren of te ontspannen, boven een knusse plek om te slapen. De twee kamers laten zich dan ook makkelijk vertalen naar verschillende functies. Een werkkamer, kinderkamers of een logeerkamer die precies groot genoeg is. Het maakt deze kamers flexibel in gebruik. Ideaal voor wie creatief omgaat met ruimte. De overloop op de eerste verdieping is opvallend ruim en meer dan alleen een doorgangsruimte. Hier liggen letterlijk extra vierkante meters te wachten om goed benut te worden en dat maakt het interessant. De breedte, hoogte en opzet van de overloop bieden namelijk de mogelijkheid om de indeling van de woning opnieuw te overwegen. Zo is het goed denkbaar om de badkamer, die zich nu op de begane grond bevindt, naar deze verdieping te verplaatsen. Een logische ingreep die de woonfunctie van de verdiepingen sterker maakt en beneden meer ruimte geeft voor het dagelijks leven. Juist omdat de ruimte hier niet strak is dichtgetimmerd, ontstaat er vrijheid. Vrijheid om te schuiven, om opnieuw te kijken naar hoe je wilt leven in dit huis. Misschien een compacte badkamer met daglicht, misschien een combinatie met bergruimte. De basis is er al. Dit is zo’n plek die je bij een bezichtiging misschien nog over het hoofd ziet, maar die écht veel waarde toevoegt. Dit stukje 4e Binnenvestgracht is doodlopende waardoor de meeste mensen er niet zomaar komen, maar waar je, eenmaal aangekomen, direct voelt waarom mensen hier graag willen wonen. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Leiden en daarom op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés en heerlijke terrassen. De Haarlemmerstraat, de Nieuwe Rijn, het Pieterskwartier en de gezellige Doezastraat liggen praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je daarom ook niet ver: supermarkten, speciaalzaken en verswinkels zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid woon je hier fantastisch. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, net als Leiden Lammenschans. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt en voor ontspanning wandel je langs het Singelpark dat een straat verderop ligt of pak je de fiets richting het groene buitengebied rondom Leiden. Wat deze woning onderscheidt, is de leefruimte over drie lagen, waarbij elke verdieping een eigen sfeer en functie heeft. Van levendig en open op de begane grond, naar rustiger en functioneel op de eerste verdieping, tot karaktervol en beschut onder de kap. Het geheel vraagt om aandacht en afwerking, maar de structuur klopt. En dat is precies waar het begint. Korte opsomming van de bijzonderheden: - Gelegen in het historische centrum van Leiden aan de 4e Binnenvestgracht - Karakteristiek ‘Wevershuisje’ uit circa 1650 - Woonoppervlakte ca. 76 m² op een perceel van 49 m² - Speelse indeling met meerdere niveaus - Twee slaapkamers aan de voorzijde met verdiepingsvloeren (extra slaap-/gebruikruimte) - Derde (slaap)kamer aan de achterzijde - Ruime overloop met mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de verdieping - Huidige badkamer op de begane grond, grenzend aan de keuken - Compacte buitenruimte met privacy - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te moderniseren - Ideaal voor creatieve kopers, starters of investeerders die waarde zien in locatie en potentie - Op loopafstand van winkels, horeca, station en alle voorzieningen die Leiden biedt En minstens zo belangrijk: - Volledig eigendom, geen erfpacht - Geen doorgaand verkeer in de straat - Authentieke binnenstad sfeer - Alles lopend bereikbaar, de fiets is vaak niet eens nodig - Een buurt met karakter Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Dinsdag 07-04 van 12:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
49 m²
Inhoud
215 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.