Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Anna Paulownastraat 21

2316NN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: José Faber Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.696

Fotogalerij

Anna Paulownastraat 21 Leiden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 eengezinswoning met zonnige tuin en modern comfort Sfeervol wonen op een rustige en centrale locatie In de geliefde wijk, aan de noordzijde van de singel, ligt deze charmante en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Anna Paulownastraat 21. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, de originele klassieke deurbel, hoge plafonds en karakteristieke groen-witte kozijnen, met modern wooncomfort waaronder een vergroot toilet, vernieuwde meterkast, strak afgewerkte wanden en een open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m², drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning een warm en verzorgd thuis voor iedereen. De rustige ligging én de centrale bereikbaarheid maken dit een ideale plek voor wie de charme van de jaren ’30 wil combineren met hedendaags gemak. Indeling Via de entree met hal, trapopgang, trapkast en modern hangend toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de brede plankenvloer op, die samen zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde geven de ruimte karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een prettige verbinding creëren met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De lichte fronten en de tijdloze afwerking maken dit een verzorgde en praktische werkplek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en heeft meerdere fijne zitplekken, perfect voor lange zonnige middagen en avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een frisse afwerking en veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een houten plafondafwerking, een warme accentmuur en opnieuw fraaie glas-in-looddetails in de ramen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt eveneens veel licht en ruimte en is geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer is compact maar functioneel en ideaal als babykamer, kledingkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Door het grote dakraam valt hier ruim voldoende daglicht binnen, wat de badkamer extra prettig maakt in gebruik. Comfort en extra mogelijkheden De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van jaren ’30 charme en modern comfort. In deze wijk, en zo ook in deze straat, worden geregeld opbouwen geplaatst. Met de juiste vergunning behoort dit ook bij deze woning tot de mogelijkheden, wat een interessante kans biedt voor extra woonruimte of waardevermeerdering. De moderniseringen in de woning, waaronder de vernieuwde meterkast, de nieuw geplaatste cv-ketel (2024), het vergrote toilet en de strakke wandafwerking, zorgen voor een verzorgd en instapklaar geheel. De zonnige tuin op het westen vormt een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Ligging en bereikbaarheid De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met supermarkt en meerdere groen- en speelvoorzieningen. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand, net als het treinstation. De snelwegen A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bushaltes bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast diverse wandelroutes, sportvelden en een prettige buurtstructuur. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² • Bruto inhoud: 310 m³ • Perceeloppervlakte: 81 m² • Bouwjaar: 1934 • Verwarming en warm water via cv-installatie 2024 • Isolatie: dubbel glas + glas-in-lood met buitenvoorzetramen • Energielabel: D • Drie slaapkamers • Mogelijkheid tot realiseren van een opbouw (met vergunning) • Zonnige achtertuin op het westen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
310 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.