Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Beestenmarkt 11 B

2312CC Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 6.435

Fotogalerij

Beestenmarkt 11 B Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centrum liefhebbers opgelet. Beestenmarkt 11 B Leiden Hartje centrum. Top appartement (ca. 62 m2 woonoppervlakte) op de bovenste (derde) verdieping van een kleinschalig appartementen complex welke geheel nieuw is opgebouwd in 1981, met prachtig uitzicht op de Beestenmarkt en het Galgenwater. Het betreft een appartement gelegen in beschermd stadsgezicht gebied. In het levendige centrum van Leiden op loop afstand van alle stadse gemakken, o.a. restaurants met terras, cafés, musea, de bioscoop, winkelstraten: Haarlemmerstraat, Breestraat en de markt op de Nieuwe rijn, alles binnen een straal van enkele honderden meters lopen. Op slechts ca. 4 minuten lopen van een supermarkt (Stationsweg). Op de Beestenmarkt zijn met regelmaat festiviteiten, o.a de jaarlijkse kermis, de intocht Sinterklaas, markten en muziek evenementen Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station van Leiden (ca. 6 minuten lopen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC zijn op loop/fiets afstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44, A-434 en de N-206. Parkeren in het centrum Zone A (ca. € 54,- per 3 maanden voor 1e auto) of in de parkeergarage van de Morssingel, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden. Verwarming en warm water via CV, eigen combi ketel Remeha bj. 2020. Geheel met dubbel glas, het platte dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Energielabel C. Er is een eenvoudige half open keuken met inbouw en losse apparatuur, u krijgt een lichte L-vormige woonkamer van (ca. 24 m2) met 2 dakkapellen en een schitterend uitzicht, 1 slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met douche en toilet. De VVE is actief, servicekosten thans ca. € 160,00 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel. En er is een bescheiden reservefonds aanwezig. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, trappenhuis, Derde etage: (geheel in gebruik bij nr. 11 B) Ruime hal met meterkast, berging/ vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en CV ketel (Remeha bj. 2020). Entree woning, hal / open keuken met inbouw apparatuur o.a. 5 pits kookplaat (gas), afzuig/filterkap, koelkast en een losse magnetron, L-vormige woonkamer (ca. 5.61/3.31 x 5.34/2.84 m.) totaal ca. 24 m2 met een super leuk uitzicht, 1 slaapkamer (ca. 4.96 x 3.67 m.) aan de achterzijde met 2 dakkapellen en een wastafel, nette badkamer (ca. 1.88 x 1.31 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan in de badkamer is ook het toilet. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 62 m2; - L-vormige woonkamer (ca. 24 m2) met een fantastisch uitzicht; - 1 slaapkamer aan de achterzijde; - bergruimte met opstelling CV ketel; - verwarming CV, ketel HR Remeha bj. 2020; - 1/4 aandeel in de VVE; - servicekosten voorlopig gesteld op € 160,- per maand; - leuke woning voor starters en de centrum liefhebbers; - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur en losse magnetron; - badkamer met douche en toilet; - bouwjaar ca. 1981; - veel inpandige kasten; - inhoud ca. 214 m3; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - WOZ waarde 1-01-2025 € 415.000,-; - parkeren zone A, betaald en vergunninghouders (vergunning ca. € 54 per 3 maanden, 1 auto) of in de parkeer garage aan de Morssingel (zie de info van de Gemeente Leiden). Oplevering: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 399.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 40 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
214 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.