Direct naar de inhoud
Logo van Kooitje Makelaarsdiensten

Boerhaavelaan 251

2334EL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 6.112

Fotogalerij

Boerhaavelaan 251 Leiden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop! Boerhaavelaan 251, 2334 EL Leiden Charmant en licht 2-kamer appartement met twee balkons en moderne afwerking in het geliefde Houtkwartier! Welkom aan de Boerhaavelaan 251, een knus en modern appartement van ca. 49 m², gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Houtkwartier. Hier woont u comfortabel met een lichte woonkamer, moderne keuken, vrijwel nieuwe badkamer, een ruime slaapkamer én twee zonnige balkons. De ligging is ideaal: op loopafstand van Leiden Centraal, het Bio Science Park, het LUMC en de gezellige binnenstad met winkels, restaurants, musea en terrassen. Aan het einde van de straat bevindt zich bovendien het prachtige Leidse Hout park, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst in het complex treft u een nette entree met intercomsysteem en brievenbussen. U kunt zowel de trap als de lift nemen naar de tweede verdieping, waar dit appartement is gelegen. De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is verrassend ruim en biedt plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon van ca. 9 m² – heerlijk genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op groen. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en RVS afzuiginstallatie. Tevens is hier de wasmachineaansluiting aanwezig en is er veel praktische opbergruimte. De badkamer is recent compleet gemoderniseerd en stijlvol betegeld in een moderne kleurstelling. Hier treft u een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, zwevend toilet én de opstelling van de boiler. De slaapkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon van ca. 3 m², gelegen op het noordoosten – ideaal voor de ochtendzon. Buitenruimte: Dit appartement beschikt over twee balkons. Aan de woonkamerzijde het ruime balkon op het zuidwesten, met een vrij uitzicht op groen – perfect voor een loungebank of gezellige zit. Aan de slaapkamerzijde het kleinere balkon op het noordoosten, waar u in de ochtendzon rustig een kop koffie kunt drinken. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 49 m². Bouwjaar complex: ca. 1974. Energielabel G. Twee balkons: 9 m² (ZW) en 3 m² (NO). Eigen berging op de begane grond (ca. 6 m²). Verwarming via blokverwarming, warm water via boiler. Maandbijdrage VvE: € 184,- (incl. voorschot stookkosten). Voorschot stookkosten: € 16,- per maand. Glasvezel internet mogelijk. Parkeren met vergunning: ca. € 61,- per jaar (voor 2 plaatsen). NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Actieve Vereniging van Eigenaren Omgeving: De Boerhaavelaan is gelegen in het populaire Houtkwartier, een rustige wijk met een rijk voorzieningenniveau. Supermarkten, sportvoorzieningen, kinderopvang en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Met het station, het centrum van Leiden én het park om de hoek is dit een uitstekende locatie voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. Extra service van Kooitje Makelaarsdiensten: Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten werken we met een persoonlijke website van de woning: kijkt u maar eens op boerhaavelaan251.nl. Wilt u een bod uitbrengen? Dat kan! Wij maken gebruik van het transparante en betrouwbare biedingssysteem van ‘Eerlijk Bieden’, het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars. Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Oplevering: In overleg Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer tijdens een bezichtiging en laat u dit fijne appartement met eigen ogen ervaren. Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.