Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Buys Ballotstraat 37

2313TV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.122

Fotogalerij

Buys Ballotstraat 37 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale gezinswoning met karakter, een extra diepe tuin en volop mogelijkheden! Op zoek naar een karakteristieke gezinswoning in een van de meest geliefde wijken van Leiden? Dan is deze sfeervolle jaren 30 woning aan de Buys Ballotstraat 37 absoluut het bekijken waard! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met authentieke details, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De halfopen keuken is praktisch ingericht en grenst aan een fijne bijkeuken, een rustige plek met fraai zicht op de tuin. De woning is voorzien van drie royale slaapkamers en biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe, groene achtertuin en het zonnige dakterras maken dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire in de Burgemeester-Professorenwijk, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Plantsoen en park Cronesteyn. Ook het historische centrum van Leiden met winkels, restaurants, terrassen en musea is eenvoudig te bereiken. Scholen, sportverenigingen en buurtwinkels liggen in de directe omgeving. Tevens zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en NS-stations. De feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde en groene Burgemeester-Professorenwijk; - Woonoppervlakte van 98 m²; - Sfeervolle en ruime woonkamer met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen; - Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de zonnige achtertuin; - Halfopen keuken met veel kastruimte en aansluitend een praktische bijkeuken; - Zeer diepe, groene achtertuin van bijna 16 meter, gelegen op het zuiden, met houten vrijstaande schuur met plaats voor de fiets, voorzien van overkapping en achterom; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met ligbad, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel; - Zonnig dakterras bereikbaar via de badkamer; - Tweede verdieping met royale derde slaapkamer (met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren) en toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte; - Energielabel D; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Beschermd stads- en dorpsgezicht. *Onderstaande tekst komt enkel in de brochure Wonen en koken De woonkamer is ruim opgezet en heeft de sfeer van een echte jaren ’30 woning. Karakteristieke details zoals het glas-in-lood zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en biedt veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een fijne en rustige plek met prachtig zicht op de tuin. Slapen en douchen of baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Via de badkamer is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en biedt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er via deze verdieping toegang tot de vliering met volop bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is uitzonderlijk diep, groen en gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten vrijstaande schuur en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerse avonden door te brengen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.