Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Condorhorst 36

2317AR Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Condorhorst 36 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u een instapklaar appartement in de geliefde Merenwijk in Leiden? Dan is dit charmante appartement op de tweede verdieping zeker een bezoek waard! U beschikt over een ruime woonkamer, een royale slaapkamer, een moderne keuken en badkamer – ideaal voor starters of singles. Daarnaast is er een fijn balkon op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht en de waterpartij. De locatie is perfect: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Kopermolen met diverse winkels en de gezellige vrijdagmarkt ligt op loopafstand. Ook scholen, sportverenigingen, speeltuinen, een kinderboerderij en openbaar vervoer zijn vlakbij. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn de Kaag, ’t Joppe, de golfbaan en diverse natuurgebieden eenvoudig te bereiken. Binnen tien minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Leiden. Met de uitvalswegen A4, A44 en N11 dichtbij is de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Voor de deur vindt u bovendien volop gratis parkeergelegenheid. Kortom: een heerlijk appartement met comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Kom kijken – u bent van harte welkom! Indeling Begane grond: Het complex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. De berging met elektra bevindt zich eveneens op de begane grond. 2e verdieping: Bij aankomst bij het appartement vindt u aan de buitenzijde de meterkast. Via de entree komt u binnen in de ontvangsthal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de linkerzijde ligt de ruime slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en een deur naar het ruime balkon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Het balkon is royaal, gelegen op het oosten en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij – een ideale plek om in de ochtendzon te genieten. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de boiler, die zorgt voor het warme water. Kortom: een praktisch ingedeeld en ruim appartement, waarin comfort en woongenot centraal staan. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: €266,- per maand (excl. voorschot stookkosten) - verwarming middels blokverwarming (stadsverwarming) - warm water middels Inventum 120 liter boiler bouwjaar 2023 – in 2020 badkamer en keuken vernieuwd - gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing - prachtig uitzicht vanaf zeer ruim balkon - bouwjaar: 1971 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf november 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 74,90 m2 G.O. Wonen 68,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2 G.O. Externe bergruimte 7,70 m2 Bruto Inhoud woning 214,96 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
215 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.