Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Dobbedreef 75

2331SX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Dobbedreef 75 Leiden
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon in de Stevenshof Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement in Leiden, waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Dan is dit 3-kamerappartement van ca. 85 m² aan de Dobbedreef 75 precies wat je zoekt. Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, beschikt de woning over een zonnig balkon op het zuidoosten, twee slaapkamers en een privé berging op de begane grond. Een solide basis, die vraagt om modernisering en daardoor volop mogelijkheden biedt om er jouw ideale thuis van te maken. De woning Via de gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen bereik je met de lift of trap de derde verdieping. Je stapt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken en meteen de lichte en open sfeer van de woning laat zien. De keuken ligt aan de voorzijde. Deze is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt volop ruimte om een moderne keuken te realiseren met bijvoorbeeld een kookeiland of extra kastruimte. Dankzij het grote raam is er ook hier veel lichtinval. De woonkamer is een van de grote pluspunten van het appartement: ruim, rechthoekig ingedeeld en voorzien van brede raampartijen. Hierdoor geniet je van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, gelegen op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend- en middagzon, met uitzicht over de groene wijk. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste kamer biedt plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede kamer ideaal is als slaap-. logeer- of werkkamer. Beide kamers hebben meerdere ramen, waardoor ook hier veel licht naar binnen valt. De badkamer en het separate toilet zijn functioneel en netjes betegeld. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Ook hier is modernisering mogelijk, zodat je deze ruimtes helemaal naar jouw smaak kunt afwerken. Op de begane grond heb je de beschikking over een privé berging van ca. 5 m² , praktisch voor fietsen en extra opslag. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is gebouwd in 1992, volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Dat betekent comfortabel wonen met lagere energielasten en een energielabel A: een solide, toekomstbestendige basis. De ligging Dobbedreef 75 ligt in de Stevenshof, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Hier vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook station Leiden De Vink en uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen dichtbij, zodat je binnen korte tijd in Den Haag, Amsterdam of op Schiphol bent. Liever de andere kant op? Binnen 15 minuten fiets je naar de bruisende Leidse binnenstad, of richting de duinen en het strand van Katwijk en Wassenaar. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 85 m² • Externe bergruimte: 5m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² • Inhoud: 292 m3 • Bouwjaar: 1992 • Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming • Energielabel A (gasloos) • Gelegen op de derde verdieping, bereikbaar per lift • Lichte woonkamer met brede raampartijen en balkon • Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht • Twee slaapkamers met veel lichtinval • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 249,- per maand

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2331

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.