Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Edisonstraat 85

2316SJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.756

Fotogalerij

Edisonstraat 85 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[For English see below] Bent u op zoek naar een turn-key, modern en royaal appartement op een fantastische locatie vlak bij het centrum van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit schitterende appartement op de 5e verdieping biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Een toplocatie aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum, diverse winkels en horecagelegenheden, het LUMC en station Leiden Centraal bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in de binnenstad, bij het station of op de markt. De uitvalswegen A4 en A44 zijn via de Edisonstraat eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u zo in het Groene Hart, het Leiden Bio Science Park of aan het strand. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur; er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Liever met het openbaar vervoer? Op korte afstand bevindt zich een bushalte. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, sport- en recreatievoorzieningen, zorgfaciliteiten en scholen. Kortom: het ideale appartement voor liefhebbers van het stadsleven! Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging. Appartement Entree in de ontvangsthal met videofoon, toiletruimte met fonteintje, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarmingsunit en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer. Dankzij de raampartijen over de gehele breedte geniet u hier van een prachtig en weids uitzicht over de skyline van Leiden. Over de volledige breedte van het appartement zijn elektrisch bedienbare sunscreens geplaatst. Het royale balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met wokbooster, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de opstelling van het warmte-terugwinsysteem. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een schuifpui en directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - toplocatie nabij het bruisende centrum en station van Leiden - fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden - glasvezel voor internet - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - voorzien van elektrische sunscreens - eigen berging met lichtsensor in de onderbouw; - actieve V.v.E. bijdrage €112,95 per maand. - bouwjaar: 2016 - energielabel A+ - oplevering mogelijk vanaf half augustus 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 80,30 m2 G.O. Wonen 74 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 16,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,30 m2 Bruto Inhoud woning 232,07 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Are you looking for a turn-key, modern and spacious apartment in a fantastic location close to the centre of Leiden? Then schedule a viewing today! This stunning 5th-floor apartment offers a truly phenomenal view over the historic city centre of Leiden. The property features two generously sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a wonderful south-facing balcony stretching across the entire width of the apartment. A prime location on the edge of the city centre, with all amenities within easy reach. The historic city centre, a variety of shops and restaurants, the LUMC and Leiden Central Station are all just a few minutes’ walk away. By bike, you can reach the city centre, the station or the market within 5 minutes. The main highways A4 and A44 are easily accessible via Edisonstraat. In addition, you can reach the Groene Hart, the Leiden Bio Science Park or the beach in no time. Parking is easy in front of the building, with ample parking available. Prefer public transport? A bus stop is located just a short distance away. The immediate surroundings also offer shops, sports and recreational facilities, healthcare services and schools. In short: the ideal apartment for city lovers! Ground floor Communal entrance with mailboxes, video intercom system, staircase, lift and access to the private storage unit. Apartment Entrance into the reception hall with video intercom, separate toilet with washbasin, meter cupboard (7 groups and 2 residual-current devices), cupboard with district heating unit and access to all rooms. From the hall, you enter the spacious and bright living room featuring a beautiful laminate floor. Thanks to the floor-to-ceiling windows across the full width, you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden’s skyline. Electrically operated sun screens have been installed across the entire width of the apartment. The generous south-facing balcony is a perfect place to enjoy the sun and the view. The modern L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with a fridge-freezer combination, 4-burner induction hob with wok booster, extractor hood, oven and dishwasher. The living room also includes a separate space housing the heat recovery ventilation system. The apartment has two spacious bedrooms, both with sliding doors providing direct access to the balcony. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin vanity unit, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. For each property, we have created a dedicated website (streetname+number.nl) containing all specific information about the property. Would you like to schedule a viewing online immediately? Submit your request via Funda and follow the instructions you will receive by SMS and email. Key features: • Prime location near Leiden’s vibrant city centre and central station • Phenomenal view over Leiden’s historic centre • Fibre optic internet connection • Heating and hot water via district heating • Equipped with electric sun screens • Private storage unit with light sensor in the basement • Active homeowners’ association (HOA); contribution €112.95 per month • Year of construction: 2016 • Energy label A+ • Delivery possible from mid-August 2026 Measurement report NEN2580 Gross floor area: 80.30 m² Usable living area: 74 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space: 16.20 m² External storage space: 6.30 m² Gross volume: 232.07 m³ DISCLAIMER All information is expressly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. Delivery in consultation. This offer is non-binding. The sales clause and explanatory clause NEN2580 apply and are available upon request from our office. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.