Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Fruinlaan 8

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Fruinlaan 8 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met eigen garage aan de mooiste laan in de weide omgeving. Ooit heeft deze heerlijke woning onderdak geboden aan een gezin met maar liefst zes kinderen én een artsenpraktijk. Dit zegt al wel heel veel over de ruimte. En niet alleen in de woning is veel ruimte te vinden, maar ook eromheen: een fantastisch perceel met ook nog eens een eigen garage met oprit. De Fruinlaan is één van de weinige lanen, waar naar eigen inzicht en ontwerp in de jaren '20 en '30 woningen zijn gebouwd. Ook deze woning typeert zich door het unieke ontwerp en vormt met het verspringende dak voor een bijzonder aanzicht en indeling. INDELING Begane grond Na binnenkomst via de entree kom je in de centrale hal. De bordestrap, het glas-in-lood en de panelen vormen het statige hart van de woning en verbinden alle vertrekken en verdiepingen met elkaar. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer met aan de ene zijde een zitgedeelte met haard en openslaande deuren naar de tuin en aan andere zijde plaats voor bureau, tv-hoek of formal dining. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met alle ruimte voor de keukenopstelling en een grote eettafel. De deur naar de tuin staat bij mooi weer waarschijnlijk altijd open en zal voor een zoete inval van vrienden en familie zorgen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Wasmachine, droger, extra koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast: er is ruimte genoeg! 1e etage De centrale overloop biedt toegang tot alle kamers. Daarbij bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras en weids uitzicht over de voortuin en Fruinlaan. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als de ouderslaapkamer met een direct verbinding naar de badkamer. Op de overloop bevindt zich nog een aparte wc met fonteintje. Trouwens, alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met marmeren achterblad. 2e etage Hier wordt de bijzondere en speelse opzet van de woning goed zichtbaar. Het dak heeft verschillende nokken en dit is terug te zien in de indeling. Nu zijn er meerdere slaapkamers, een douche en ook nog een speelzolder die speels met elkaar in verbinding staan. Uiteraard kan dit nog naar eigen inzicht worden ingedeeld. Zolder Boven de 2e etage bevindt zich nog een zolder met stahoogte en ruimte voor koffers, skies, kerstversiering en veel meer. Garage De garage biedt alle ruimte voor een auto en heeft onder de kap nog een zeer ruime zolder. Ideaal voor extra bergruimte, maar ook als speelzolder of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Tuin De woning ligt op een ruim perceel met aan drie zijden tuin, waarmee de mogelijkheid wordt geboden om op elk moment van de dag te genieten van de zon of juist de schaduw. De openslaande deuren vanuit de woonkamer, de deur vanuit de keuken, de achterdeur van de bijkeuken en de deur vanuit de garage verbinden huis en tuin vanuit alle vertrekken op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - beschermd stadsgezicht - ouderdomsclausule - asbestclausule - niet-bewonersclausule Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.