Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Hoge Morsweg 138 S

2332HN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Hoge Morsweg 138 S Leiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de karakteristieke Engelbertha Hoeve biedt deze prachtige woning aan de Hoge Morsweg 138S een unieke woonervaring. De voormalige boerderij en restaurant is in 2021 getransformeerd tot 11 duurzame woningen. Dit hofje, gelegen in het Morskwartier, combineert rust, historie en een schitterende ligging aan de Rijn met alle gemakken van de stad op korte afstand. De Hoge Morsweg 138S biedt volop ruimte (130m2) en is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De royale woonkeuken biedt alle ruimte voor koken en dineren, met een plek voor een ruime eethoek. De aangrenzende zithoek maakt deze verdieping tot een gezellig geheel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin, die een prachtig uitzicht biedt over het vaarwater de Rijn. Als extra blikvanger heeft de woning een prachtige serre. Deze ruimte kan volledig naar wens worden ingericht en vormt een ideale plek om te ontspannen, bij elkaar te komen of als derde slaapkamer. De indeling van de gehele woonverdieping is flexibel, waardoor u alles naar eigen wens en smaak kunt inrichten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, perfect als master bedroom en logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Verder is op de eerste verdieping ook een grote berging te vinden met een wasmachineaansluiting. Bijkomend heeft één slaapkamer toegang tot de zolder die kan dienen als extra bergruimte. De Engelbertha Hoeve is gelegen op een rustige locatie nabij het bruisende centrum van Leiden. Binnen een paar minuten fiets je de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Vanaf de Hoge Mors is het Centraal Station dichtbij en ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het perceel van de Engelbertha grenst aan de rivier De Rijn en bevind zich in een groene wijk met goede OV verbindingen. Feiten op een rij: - Gelegen in de Engelbertha Hoeve, een volledig gerenoveerd historisch pand uit 2021, dat is getransformeerd tot een duurzaam en modern hofje met 11 woningen; - De royale woonruimte heeft een lichte woonkamer, een aangrenzende woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een ruime eethoek en zithoek; - De woning beschikt over een prachtige, lichte serre die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Deze ruimte is ideaal voor ontspanning, een extra zitkamer, een werkplek of zelfs als derde slaapkamer; - De openslaande deuren op de begane grond bieden toegang tot de tuin met een prachtig uitzicht op de Rijn; - De begane grond biedt verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak in te delen; - Twee ruime slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, waarvan één directe toegang biedt tot de zolder. - De woning heeft een ruime, moderne badkamer op de eerste verdieping, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. - Voorzien van duurzame installaties, waaronder een gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie; - De woning is volledig gasvrij en heeft energielabel A; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - De woning ligt direct aan vaarwater met uitzicht op de Rijn en biedt een rustige en groene woonomgeving in het Morskwartier, vlakbij het bruisende centrum van Leiden; - Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station of het centrum van Leiden. Via de A4 en A44 zijn steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VvE kosten €389,34 per maand; - Voorschot kosten verwarming €211,25 per maand.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1766
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.