Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Hoge Morsweg 138 W

2332HN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Meer Makelaars

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.414

Fotogalerij

Hoge Morsweg 138 W Leiden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Hoge Morsweg 138W, een royale bovenwoning in de monumentale Engelbertha Hoeve. Deze voormalige boerderij en restaurant in het hartje van het Morskwartier werd in 2021 volledig gerenoveerd naar 11 moderne en duurzame woningen. Bij alle woningen zijn de authentieke details behouden en gecombineerd met moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. Bij binnenkomst in de woning Hoge Morsweg 138W komt u in een charmante entree met ruimte voor een garderobe en berging. Daarnaast biedt de entree toegang tot een royale authentieke wijnkelder, perfect voor opslag of het bewaren van uw favoriete flessen. Via een stijlvolle houten trap bereik de woonverdieping. De woonverdieping beschikt over een open, lichte woonkamer met een moderne keuken, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer is voldoende plek voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek én een werkruimte. De trap naar de vide leidt naar een ruime extra verdieping, welke u als extra slaap- of werkruimte kunt gebruiken. Ook de houten balken geven de woning extra sfeer en karakter, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Het geheel is praktisch ingedeeld en biedt alle comfort voor een fijne woonervaring. Zoals alle woningen in de Engelbertha Hoeve is deze bovenwoning volledig gerenoveerd in 2021 en uitgerust met duurzame installaties zoals een warmtepomp (gedeeld), zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie. De woning heeft energielabel A en is gasvrij. Het Morskwartier ligt op een perfecte locatie: rustig, maar dichtbij het centrum van Leiden. Je fietst in een paar minuten naar de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Het Centraal Station is dichtbij, en via de A4 en A44 zijn uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Schiphol snel bereikbaar. De wijk zelf biedt veel groen, nabijheid van de Rijn en goede OV-verbindingen. Een ideale mix van rust en stedelijke bereikbaarheid. Feiten op een rij: - Royale bovenwoning in de monumentale Engelbertha Hoeve, volledig gerenoveerd in 2021; - Totale woonoppervlakte van circa 99m²; - Charmante entree met ruimte voor een garderobe, berging en toegang tot een royale wijnkelder; - Open woonverdieping met een lichte woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Extra verdieping ideaal in te richten als kantoor, hobbyruimte of opslag; - Authentieke houten balken geeft extra sfeer en karakter; - Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - Eigen tuin gelegen voor de woning; - Het perceel grenst direct aan de Rijn en beschikt over een eigen steiger, wat het een geweldige plek maakt voor waterliefhebbers; - Voorzien van duurzame installaties: gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie. - Energielabel A en volledig gasvrij - Gelegen in het hart van het Morskwartier, met een combinatie van historische charme en moderne gemakken. - Binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden en nabij grote uitvalswegen; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VVE kosten €361,31 per maand; - Voorschot kosten verwarming €186,88 per maand;

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1766
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.