Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Houtlaan 17

2334CJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 5.679

Fotogalerij

Houtlaan 17 Leiden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal in het Houtkwartier ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde jaren ‘30 woning met prachtige authentieke details, die door de gehele woning terugkomen. De woning is voorzien van een moderne keuken en heeft 6 kamers en 2 badkamers. In 2019 is de vloer geïsoleerd met het tonzon-isolatiesysteem en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen gelegd op het geïsoleerde dak. Omgeving: Aan de rustige Houtlaan bevindt zich deze royale, karakteristieke woning, die gunstig is gelegen in het Boerhaavedistrict, nabij het Centraal Station en het historische en levendige centrum van Leiden met veel winkels, speciaalzaken, musea, theaters, gezellige restaurants en terrassen. Op loopafstand ligt het prachtige groene park de Leidse Hout met naastgelegen diverse sportfaciliteiten, scholen en ziekenhuizen (LUMC en Alrijne). De uitvalswegen A4 en A44 zijn vanuit de Houtlaan zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Na de entree geeft de vestibule toegang tot de hal met trapopgang naar de bovenetages, een bezoekerstoilet en de toegang tot de woonkamer met een dichte keuken (2019) aan de achterzijde. De ruime woonkamer met sfeervolle haard bestaat uit twee doorlopende kamers: een woon- en eetkamer. Over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overdekte veranda. In de aangrenzende tuin is in 2019 de schutting aan beide zijden vernieuwd. Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal is de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, van de derde slaapkamer is een inloopkast gemaakt. De luxe badkamer is voorzien van een natuurstenen wasbak en een ruime inloopdouche. Apart op de eerste verdieping is bevindt zich een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van ligbad. De twee geschakelde slaapkamers aan de achterzijde delen een dakkapel, welke de leefruimte van de kamers vergroot. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is met een vaste trap de vliering naar de derde etage bereikbaar. Derde verdieping: Deze derde verdieping betreft een vliering en wordt niet meegerekend tot de gebruiksruimte van de woning. Middels het plaatsen van extra ramen kan deze ruimte aangepast worden zodat deze als gebruiksruimte mee zal tellen, de vaste trap is immers al aanwezig. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 (volgens gegevens Kadaster) • Gebruiksoppervlakte 184 m2 • Energielabel F, geldig tot 26-08-2028 • Voorzien van 9 zonnepanelen (2020) • Ruime woonkamer met veranda aan de achterzijde • Zes slaapkamers en volop opbergruimte • Derde verdieping, die omgebouwd kan worden tot gebruiksruimte • CV-ketel (2018) • Met Tonzonsysteem geïsoleerde kruipruimte (2019)

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2018
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.