Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Hugo de Grootstraat 109

2311XK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 5.453

Fotogalerij

Hugo de Grootstraat 109 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Zeer karaktervol, ruim en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement in een prachtig, historisch pand vlak bij het centrum’ Wonen in een voormalig Universiteitsgebouw met de rust van een hofje en de levendigheid van de stad op loopafstand. In het Rijksmonument “Hugo de Groot Staete” worden historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere wijze samengebracht. Dit markante gebouw, ooit in gebruik als rechtenfaculteit van de Universiteit Leiden, is in 2008 op hoogwaardig niveau herontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex met 51 unieke woningen. Hugo de Grootstraat 109 is daar een mooi voorbeeld van. Met verrassend veel woonoppervlakte biedt dit appartement opvallend veel ruimte, gecombineerd met de karakteristieke sfeer en een bijzonder speelse indeling. INDELING Begane grond: Centraal afgesloten entree met digitaal bellentableau, brievenbussen, fraaie entree met gewelven plafonds met toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie. Binnentuin: Toegang via een paar treden naar boven naar de gezamenlijke binnentuin. Souterrain: Via 5 treden naar beneden vanaf de binnentuin komt u bij de entree van de woning. Voordeur met ruime voorportaal, die een open doorkijk geeft naar de slaapkamer aan de achterzijde. In de hal is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een garderobekast en er is toegang tot een tweede hal waar de trapopgang zich bevindt. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer die breed is opgezet, met meerdere raampartijen. De ruimte is groot genoeg om op verschillende manieren in te richten. Er is plek voor een groot tweepersoonsbed, een extra ruimte voor een grote inloopkast. Aangrenzend ligt de badkamer, praktisch gepositioneerd en functioneel ingericht. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een handdoek-radiator en een wastafel met praktisch opbergmeubel. Eerste etage: De eerste verdieping vormt het hart van het dagelijks leven. Hier bevindt zich de keuken, ruim opgezet en prettig gesitueerd met uitzicht op de binnentuin van het complex. De keuken heeft voldoende werkruimte en een praktische rechte opstelling. Er is een vaatwasser, koelvriescombinatie, een oven, magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Daarnaast ligt op deze verdieping de woonkamer waar het karakter van het gebouw misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. Hier ervaar je de hoogte en openheid die zo kenmerkend is voor dit appartement. De vide zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Het plafond reikt verder dan verwacht, waardoor licht vrij spel krijgt en het geeft de ruimte niet alleen volume, maar ook een zekere rust en grootsheid. Wat daarbij opvalt zijn de historische boogramen. Deze vormen een sterk architectonisch element. Het licht valt hier dan ook anders naar binnen dan in een standaard appartement. Tussen de woonkamer en de keuken is een toilet met fonteintje gesitueerd. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt opnieuw ruimte en flexibiliteit. De voorzijde biedt een ideale werkplek en is breed en licht, de vide aan de achterzijde leent zich uitstekend als comfortabele werkruimte, televisiekamer of zelfs als slaapvertrek. Deze zou smaakvol afgesloten kunnen worden van de lager gelegen woonkamer door het plaatsen van een glaswand. Door de ligging bovenin ervaar je hier extra rust en privacy. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en in de andere kast is de opstelplaats van de wasmachine, CV-ketel en mechanische ventilatie. Door het plaatsen van een wandje, is de ruimte aan de voorzijde ook eenvoudig aan te passen om een extra afgesloten kamer te creëren. Berging: Het appartement beschikt over een eigen externe berging in de kelder van het complex, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling. OMGEVING: Vreewijk is een van die wijken waar Leiden zich van de meest mooie kant laat zien. Rustige straten, karakteristieke panden en tegelijkertijd de binnenstad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je richting grachten, horeca en winkels in de binnenstad óf de gezellige, dorpsachtige Doezastraat. Dagelijkse voorzieningen liggen dan ook op zeer korte afstand, net als (basis)scholen en sportfaciliteiten. Leiden Centraal station bereik je eenvoudig per fiets, met directe verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1898 - Woonoppervlak 108m2 - Uniek appartement in een Rijksmonument - Rustige ligging op steenworp afstand van de Leidse binnenstad - Licht en ruimtelijk ingedeeld met een vide en mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers - Fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin - Verzorgd complex met een externe berging en gemeenschappelijke fietsenberging - Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 314,99. Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.