Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Kagerstraat 3 C

2334CP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.864

Fotogalerij

Kagerstraat 3 C Leiden
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met zonnige tuin in het geliefde Houtkwartier (english version below) Op een toplocatie in het Houtkwartier, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station, vind je dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement (ca. 81 m²). Gelegen op de begane grond van een modern en kleinschalig appartementencomplex, biedt deze woning niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een heerlijke tuin op het zuidoosten met schuur en achterom. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak! Wonen in het Houtkwartier Het Houtkwartier is een van de meest gewilde wijken van Leiden. Groen, rustig en toch centraal: je loopt zo naar de binnenstad, het station of één van de nabijgelegen parken. Ook uitvalswegen als de A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam of de kust rijdt. Indeling Via het voortuintje kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een moderne open keuken in rechte opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2018) waaronder vaatwasser, (stoom)oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte en grenst direct aan de tuin – perfect voor lange zomeravonden met open deuren naar buiten. Het appartement beschikt over een hoofdslaapkamer welke toegang biedt tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De stijlvolle badkamer (2018) is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, kast en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een berging met wasmachineaansluiting. Buitenleven De zonnige tuin op het zuidoosten is zeer fraai aangelegd en een groot pluspunt: een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te borrelen. Dankzij de schuur en achterom is er volop gemak en bergruimte. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 81 m2 - Achtertuin circa 65 m2 (ZO) met schuur en achterom - Bouwjaar 1997 - Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex - Instapklaar: uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt - Geheel afgewerkt met fraaie houten vloer, dubbele beglazing en vloerisolatie - Servicekosten € 376,- p/m (incl. voorschot water & stookkosten) - Erfpachtcanon € 472,- per jaar (afkoop mogelijk) - Centrale ligging nabij binnenstad, CS en uitvalswegen (A4, A44, N11) - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Warm water en verwarming middels stadsverwarming English version: Bright, cozy, and ready to move in, this 3-room apartment with a sunny garden is located in the popular Houtkwartier neighborhood. In a prime location in the Houtkwartier, within walking distance of Leiden's bustling city center and Central Station, you will find this bright and well-maintained 3-room apartment (approx. 81 m²). Located on the ground floor of a modern and small-scale apartment complex, this property offers not only a comfortable living space, but also a lovely southeast-facing garden with a shed and back entrance. A rare combination of tranquility, space, and urban convenience! Living in the Houtkwartier The Houtkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Leiden. Green, quiet, yet central: you can walk to the city center, the station, or one of the nearby parks. Major highways such as the A4 and A44 are also just a few minutes away, making it easy to drive to The Hague, Amsterdam, or the coast. Layout The front garden leads to the hall, which provides access to all rooms. The bright living room has beautiful wooden floors and a modern open kitchen in a straight layout, equipped with various built-in appliances (2018) including a dishwasher, (steam) oven, induction hob, and extractor hood. The living room is divided into a cozy sitting and dining area and is directly adjacent to the garden – perfect for long summer evenings with the doors open to the outside. The apartment has a master bedroom which provides access to the garden. The second bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe with sliding doors. The stylish bathroom (2018) has modern tiling and is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, cupboard, and towel radiator. There is also a separate toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, and a storage room with a washing machine connection. Outdoor living The sunny southeast-facing garden is beautifully landscaped and a big plus: a great place to relax, garden, or enjoy a drink. Thanks to the shed and back entrance, there is plenty of convenience and storage space. Some facts: - Living area approximately 81 m2 - Backyard approximately 65 m2 (SE) with shed and back entrance - Built in 1997 - Located on the ground floor of a small-scale complex - Ready to move in: excellently maintained and attractively finished - Fully finished with beautiful wooden floors, double glazing, and floor insulation - Service costs €376 per month (including advance payment for water and heating costs) - Ground rent €472 per year (buyout possible) - Central location near the city center, central station, and highways (A4, A44, N11) - Fully insulated, energy label B - Hot water and heating via district heating Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.