Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Kaiserstraat 75

2311GP Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 7.166

Fotogalerij

Kaiserstraat 75 Leiden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de historische binnenstad met het comfort van een modern appartement Op een van de mooiste plekken van Leiden, om de hoek van het Rapenburg en direct aan het Singelpark, ligt dit prachtige en lichte 3-kamer appartement van ca. 90 m² (bouwjaar 2017). Gelegen op de vijfde etage geniet u hier van een vrij uitzicht over de historische binnenstad en het water van de Witte Singel. Het appartement maakt deel uit van ‘De Keysertoren’, een kleinschalig en modern complex met slechts 14 luxe appartementen. Het gebouw verwijst naar de voormalige biologiefaculteit die hier stond; in de gevels zijn subtiel sterrenbeelden en planeten verwerkt. Onder de naastgelegen stadswoningen bevindt zich een garage met een eigen parkeerplaats, een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenberging. Vanuit de garage is het complex binnendoor bereikbaar; veilig, droog en comfortabel. Het appartement kenmerkt zich door de grote raampartijen aan drie zijden, waardoor er een bijzonder lichte en open sfeer ontstaat. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt meer dan voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. Via de schuifpui bereikt u het royale balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht richting de Witte Singel en de karakteristieke binnenstad. De open keuken is uitgevoerd met een baropstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven en een vaatwasmachine. De ligging van het appartement is uitzonderlijk: midden in de historische binnenstad van Leiden, maar tegelijkertijd rustig en groen door de directe ligging aan het Singelpark. Op loopafstand vindt u het Rapenburg, musea, gezellige cafés, restaurants, winkels en terrassen. Ook de oudste universiteitssterrenwacht ter wereld ligt letterlijk naast de deur, wat deze locatie een bijzonder karakter geeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A44 eenvoudig bereikbaar en bevinden zich diverse busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten overal in de stad. INDELING Begane grond: Representatieve entree met postbussen, videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Appartement (5e etage): Entree/hal met meterkast, videofoon en separaat toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Royaal balkon met vrij uitzicht richting de Witte Singel. Hoofdslaapkamer met ramen aan twee zijden. Tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of studeerkamer. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Interne berging/provisieruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. In de onderbouw bevinden zich een privéberging, een gemeenschappelijke fietsenberging en de parkeerplaats in de afgesloten garage. KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 90 m² • Bouwjaar: 2017 • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Gezonde en actieve vereniging van eigenaars • Maandelijkse bijdrage VvE € 238,79 • Ruime en lichte woonkamer • Groot balkon met vrij uitzicht • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met inloopdouche • Interne berging/wasruimte • Eigen parkeerplaats in afgesloten garage • Privéberging en gezamenlijke fietsenberging • Geheel voorzien van vloerverwarming • Energielabel A Een modern, licht en comfortabel appartement op een toplocatie in de Leidse binnenstad: een unieke combinatie van stadsleven, rust en uitzicht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.