Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Klimroos 27

2317GC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Klimroos 27 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klimroos 27 is een verrassend ruime en lichte woning met een woonoppervlak van 155 m² en maar liefst zes slaapkamers. Deze woning biedt meer ruimte dan een standaard eengezinswoning. Dankzij de gunstige tuinligging is er altijd een plekje in de zon te vinden, terwijl de privacy uitstekend is doordat er nauwelijks inkijk is. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein – ideaal, zeker met een elektrische auto. De woning ligt in de kindvriendelijke en groene Merenwijk: een geliefde woonomgeving aan de rand van Leiden, grenzend aan het waterrijke Groene Hart. Hier woon je rustig en ruim, met volop voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, het wijkpark met kinderboerderij en recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan, tennisclub, recreatieplas ’t Joppe en een jachthaven bevinden zich allemaal in de buurt. Ook de Zijl, waar je heerlijk kunt wandelen richting de Kaag, ligt om de hoek. Tegelijkertijd profiteer je van de uitstekende bereikbaarheid: binnen 15 minuten fiets je naar Leiden Centraal en het historische centrum met winkels, restaurants en culturele hotspots. Met de auto ben je zo op de A4, A44 of A12, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een ruime woning met veel potentie, gelegen op een perfecte plek waar rust, groen en stadse voorzieningen samenkomen – een ideale basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met eigen parkeerplaats, meterkast (10 gr. + 3x ALS) en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, opslag of bijvoorbeeld een werkbank. Via de entree kom je de woning binnen in een ruime ontvangsthal met garderobekast en een hangend toilet met fontein. Vanuit de hal kun je aan de rechterzijde binnendoor naar de berging en aan de linkerzijde stap je de ruime woonkamer in. De woonkamer is opvallend royaal en wordt praktisch opgedeeld door de kwartslagtrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een ruime koelkast, vaatwasser, close-in boiler, kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron én stoomoven – een complete keuken voor de kookliefhebber. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek die grenst aan de openslaande deuren naar de tuin, evenals een gezellige zithoek met open haard. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en een airconditioning voor extra comfort in elk seizoen. De achtertuin is zeer ruim, gunstig gelegen op het westen, en beschikt over een buitenkraan en een zonnescherm, waardoor je hier tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. 1e verdieping: Via de overloop met tussendeur bereikt u de hal op deze verdieping. Hier bevinden zich drie royale kamers en een complete badkamer. De badkamer, direct rechts, is verzorgd en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie – alles voor optimaal comfort. Aan de achterzijde vindt u twee fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon, perfect om even buiten te ontspannen. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de voorzijde, praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten. Ruim, licht en ideaal voor het hele gezin. 2e verdieping: De overloop, voorzien van praktische vaste kasten, geeft toegang tot deze royale verdieping. Hier vindt u een technische ruimte én nog drie comfortabele kamers, ideaal als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. De technische ruimte is slim ingedeeld met de opstelplaats voor de Remeha-combiketel (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, een handige bergvliering en extra opbergruimte achter de knieschotten. Verder zijn er drie mooie slaapkamers: één met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt, één met twee Velux-dakramen, bergkasten én bergruimte achter de knieschotten, en een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Licht, praktisch en veelzijdig in gebruik! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel voorzien van dubbele beglazing (bijna volledig HR++) - verwarming en warm water middels combiketel Remeha bj. 2023 - voorzien van 14 zonnepanelen (jaaropbrengst gemiddeld boven de 4000 KWh) - woonkamer v.v. airconditioning - rapport bouwtechnische keuring aanwezig - bouwjaar: 1977 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf januari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 201,10 m2 G.O. Wonen 155,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 6,80 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,30 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 526,90 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.