Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Koningstraat 22

2316CE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Koningstraat 22 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koningstraat 22 Leiden Eengezinswoning/herenhuis, (voormalige boven en beneden woning), totaal ca. 131.90 m2 woonoppervlakte, met een beschutte achtertuin / plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.) op het westen. Geschikt voor dubbele bewoning, thans 3 keukens, 3 badkamers en op elke verdieping een toilet of natuurlijk gewoon lekker wonen met veel leefruimte. Gelegen in het gezellige Noorderkwartier. Op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met al zijn musea, restaurants, het singelpark, uitgaansgelegenheden en nabij enkele buurtwinkels. Het Centraal Station van Leiden (3 minuten fietsen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de Universiteit en het LUMC zijn snel te bereiken en u bereikt ook makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44, N-434 en de N-206. De supermarkt (Digros Langegracht is op 2 minuten fietsafstand). Parkeren voor de deur, openbaar, betaald en vergunningen, Zone B 1_1 (ca. € 61,- per jaar voor 1 auto). Verwarming via CV, eigen ketel; Vaillant EcoTEC plus CW 5, bouwjaar 2022. Voor een groot deel voorzien van dubbel glas. Thans met 6 kamers, wonen met een ruime lichte woonkamer op de begane grond, of juist de woonkamer op de 1e etage (volop mogelijkheden), de keukens en het sanitair zijn eenvoudige uitgevoerd. Heerlijk wonen in een leuke buurt op loopafstand van alle stadse gemakken. Een woning die u weer geheel naar eigen wens en smaak kan inrichten. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en opstelling van de CV ketel, trapopgang naar de 1e etage, hal, L-vormige woonkamer (ca. 5.25 x 5.60/3.43 m.) met trapkast, 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.53 x 3.43 m.) eenvoudig door te breken tot een ruime woonkamer, open keuken (ca. 3.00 x 1.89 m.) met losse apparatuur, eenvoudige badkamer (ca. 1.89 x 0.80 m.) met douche met thermostaatkraan en toilet), aangebouwde stenen berging (ca. 2.69 x 2.04 m.), vanuit de keuken heeft u toegang tot het tuintje /plaats (ca. 6.23 x 2.16 m.). 1e etage: Overloop, trap naar de 2e etage, ruime woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.60 x 3.67 m.) met laminaatvloer, badkamer (ca. 2.64 x 1.71 m.) met ligbad, vaste wastafel en wasmachine aansluiting, 1 slaapkamer (ca. 3.31 x 3.40 m.) aan de achterzijde met vaste kast, aan de achterzijde een eenvoudige keuken (ca. 2.81 x 1.94 m.) en een apart toilet. 2e verdieping: Overloop L-vormige slaapkamer ca. 5.46 x 4.19/3.01 m. met dakkapel en vaste kast, in deze ruimte is ook nog een keukenblok geplaatst, 1 slaapkamer (ca. 5.12 x 3.33 m.) met kleine dakkapel, aan de voorzijde, badkamer (ca. 1.74 x 1.46 m.) met douche en (3e) toilet). Heerlijk wonen als u opzoek bent naar een ruime woning met mogelijkheden. De woning heeft een opknapbeurt nodig. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 131.90 m2; - eigen grond 73 m2; - beschutte tuin / plaats op het westen; - optie voor woonkamer op de 1e verdieping of op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 3 eenvoudige keukens; - 3 badkamers; - bouwjaar ca. 1905; - veel inpandige bergruimte/kasten; - inhoud ca. 469 m3 - verwarming via eigen CV (Vaillant bj. 2022); - voor een groot deel dubbel glas; - energielabel volgt; - op een leuke locatie net buiten het centrum; - parkeren in de directe omgeving betaald en vergunninghouders (Zone B vergunning ca. € 61,00 per jaar, 1 auto); - heerlijk verbouwen en inrichten naar eigen smaak. Oplevering: in overleg(kan op korte termijn); vraagprijs € 525.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
469 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.