Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Korenbloem 10

2317KW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Korenbloem 10 Leiden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en sfeervol wonen aan het park. In een rustige, groene woonwijk in Leiden vind je deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoek/eengezinswoning met eigen parkeerplek, een zonnige achtertuin én een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende park. Een woning met karakter, comfort en een plek waar je je meteen thuis zult voelen. De ligging is werkelijk ideaal. De Korenbloem is een rustige straat met veel groen, in een kindvriendelijke buurt waar voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Op loopafstand vind je onder andere basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, een kinderboerderij en sportverenigingen. Ook is er een winkelcentrum dichtbij, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, en is ook het centrum van Leiden goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Wat direct opvalt aan de woning is de heerlijke achtertuin. Deze biedt niet alleen volop zon en privacy, maar ook een vrij en weids uitzicht over het park. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en groen, dit is een zeldzame luxe in de stad. De woning zelf is met veel zorg en liefde onderhouden. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. De badkamer is opvallend ruim en nog in originele staat wat we gerust retro mogen noemen. De ruime woonkamer met openhaard geeft deze woning karakter en charme. De overige ruimtes zijn licht, netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, met meerdere slaapkamers en voldoende bergruimte. Parkeren is hier geen enkele zorg: je beschikt over een eigen parkeerplek op eigen terrein, en er is bovendien parkeergelegenheid direct voor de deur. Dat maakt het dagelijks leven net een stukje makkelijker. De bewoners hebben hier jarenlang met enorm veel plezier gewoond. Dat voel je terug in alles: dit is niet zomaar een huis, maar een echt thuis. Een plek waar je kunt wonen, leven en ontspannen. Een plek waar nieuwe herinneringen kunnen ontstaan. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Korenbloem 10 in Leiden absoluut een bezoek waard. Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren. De indeling is als volgt begane grond Als u de auto parkeert op uw eigen parkeerplek of op het parkeerterrein voor de deur loopt u via de voortuin naar de voordeur van deze ruime hoekwoning, Via de voordeur betreedt u de ruime hal met toiletruimte en toegang tot de grote inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een eigen entree via de voortuin, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken waar alle apparatuur aanwezig is die we nodig hebben in de keuken. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een openhaard en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier geniet u van ruim uitzicht op groen van het aangrenzende park. eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het weidse uitzicht over het groen. tweede verdieping: De volwaardige zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping kan dankzij de afmetingen multifunctioneel worden ingericht. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met vrij uitzicht op groen. Hier kunt u de hele dag door van de zon genieten. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m2 - Inhoud ca. 540 m3 - Perceel ca, 250 m2 - Bouwjaar ca. 1976 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas HR-107 uit 2022 - Elektra: groepenkast met 5 groepen - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.