Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Kraaierstraat 32

2311NS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 6.041

Fotogalerij

Kraaierstraat 32 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen tussen de historische straatjes van Leiden, op een plek waar de stad nog voelt als een dorp, staat deze charmante tussenwoning uit 1925 te koop – een gemeentelijk monument vol charme en verrassend veel comfort. Achter de gevel schuilt een licht en sfeervol huis dat je meteen omarmt. De woning is recent opgefrist, met nieuwe vloeren, frisse verf en een verzorgde uitstraling die het authentieke karakter naadloos combineert met hedendaagse gemakken. Dankzij de monumentale status is een energielabel niet verplicht, maar de huidige eigenaren hebben wel degelijk stappen gezet om het wooncomfort te verbeteren. Zo is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een energiezuinige airco-unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas. Dat maakt het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam en goed beheersbaar, zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen, originele paneeldeuren, praktische inbouwkasten en een afgesloten trap met daaronder extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een groot dakraam dat open kan voor extra licht en ventilatie. De keuken (uit 2016) beschikt over een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er op de begane grond een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een afgesloten kast waar de cv-ketel (2016) netjes is weggewerkt. Er zijn twee slaapkamers: de kamer aan de voorzijde is ruim en heeft een inbouwkast en toegang tot een praktische opbergvliering in het plafond. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een compact dakterras en een speelse vide, ideaal als logeerruimte of gewoon als extra opbergruimte. Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2016, met een douche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel E. Er is ook een verduurzamingsadvies aanwezig. En dan de locatie: die is echt fantastisch. Op een steenworp afstand ligt Het Plantsoen, een van de mooiste stadsparken van Leiden. Hier wandel je langs eeuwenoude bomen, brede vijvers en sierlijke lanen – een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, een picknick of gewoon een moment van rust midden in de stad. Het station Leiden Centraal is op loop- of korte fietsafstand te bereiken. Reis je liever met de auto, dan zit je binnen enkele minuten op de A4 of A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Alles is binnen handbereik: supermarkten, scholen, bushaltes en gezellige cafés liggen om de hoek, en het historische centrum van Leiden begint vrijwel meteen als je de straat uitloopt. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol thuis of een unieke plek met karakter op een geweldige locatie: deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de charme van deze bijzondere plek! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,9 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m² - Inhoud: 295,8 m³ - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: E (niet verplicht door monumentale status) - Voorzien van nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2016) - Parkeren kan met een vergunning (zone A), zonder wachtlijst a €216 per jaar. - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - De woning is toegewezen als gemeentelijk monument

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
296 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.