Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kruisbes 31

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.843

Fotogalerij

Kruisbes 31 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle geschakelde kasteelwoning – ruimte, licht en comfort in een groene omgeving Aan een rustig singeltje, midden in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, staat deze bijzondere geschakelde kasteelwoning. De woning onderscheidt zich direct door haar unieke ronde vormen en speelse architectuur, waardoor ze een opvallend en charmant karakter heeft. De gevel oogt modern en stijlvol, terwijl binnen een heerlijk praktische gezinswoning schuilgaat met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier ruime slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De indeling is doordacht, de afwerking is verzorgd en het geheel ademt warmte en kwaliteit. Bovendien is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2023, is de kunststof pui vernieuwd in 2021 en zijn alle ramen voorzien van draai-/kiepsystemen. Een fijne plek om thuis te komen De entree is uitnodigend en praktisch ingedeeld. In de hal bevinden zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u ook de berging. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en de open haard direct een warme sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die op het oosten ligt en daarmee de zon vangt van de vroege ochtend tot in de middag. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling. Een droom voor iedere kookliefhebber! De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Comfortabel wonen op elke verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor goed in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet (hangend, met fontein). De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator — een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel licht en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de Intergas combiketel (2024). Leven in de Merenwijk De Merenwijk is één van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Hier woon je in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, omringd door water en plantsoenen. Er zijn volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand vind je scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een uitgebreid winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kruisbes 31 is een uniek ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - recent bouwkundig rapport aanwezig - Bouwjaar: 1978 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf februari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 178,60 m2 G.O. Wonen 159,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m2 G.O. Externe bergruimte 4,60 m2 Bruto Inhoud woning 528,69 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.